ハイネス第二巣鴨の売却価格2,800万円〜4,199万円・賃料8.5万円〜
ハイネス第二巣鴨
東京都豊島区巣鴨5丁目14番18号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築42年
- 77戸
- 複数路線利用可
- 新庚申塚駅徒歩 4 分
- 巣鴨駅徒歩 11 分
- 西巣鴨駅徒歩 11 分
売却相場
2,800万円〜4,199万円
坪単価
278.3万円
228.5万円
342.7万円
平米単価
84.2万円
69.1万円
103.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,435万円
平米単価 84.2万円 × 40.79平米
売却後の手残り額（概算）
1,583万円
売却価格の 46.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,435万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,435万×3%+6万) ×1.1 | -120万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -29万円 |
| 手取り額 | 1,583万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
8.5万円〜
2階：33.3㎡の賃料
修繕積立金
303円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/38件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | - | 47.5㎡ | 5㎡ | 3,770万円 | 262.4万円 | 12,000円 | 14,370円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 40.8㎡ | 4.3㎡ | 3,780万円 | 306.3万円 | - | - | 2025/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 40.5㎡ | 1.7㎡ | 3,999万円 | 326.4万円 | 9,960円 | 12,250円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 47.5㎡ | 5㎡ | 3,999万円 | 278.3万円 | 12,000円 | 14,370円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 1LDK | 南東 | 40.5㎡ | 1.7㎡ | 3,999万円 | 326.4万円 | 9,960円 | 12,250円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 1DK | 北東 | 33.3㎡ | 2.9㎡ | 3,280万円 | 325.3万円 | 10,080円 | 12,340円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2K | 北東 | 40.8㎡ | 4.3㎡ | 3,280万円 | 265.8万円 | 10,080円 | 12,340円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 47.5㎡ | 5㎡ | 3,680万円 | 256.1万円 | 12,000円 | 14,370円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 40.5㎡ | 1.7㎡ | 4,199万円 | 342.7万円 | 9,960円 | 12,250円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 40.5㎡ | 1.7㎡ | 3,680万円 | 300.3万円 | 10,080円 | 12,340円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 40.8㎡ | 4.3㎡ | 3,680万円 | 298.2万円 | 10,080円 | 12,340円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 40.5㎡ | 1.7㎡ | 4,199万円 | 342.7万円 | 9,960円 | 12,250円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2K | 南東 | 40.8㎡ | 4.3㎡ | 2,850万円 | 230.9万円 | 10,080円 | 12,340円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 40.8㎡ | 4.3㎡ | 2,980万円 | 241.5万円 | 10,080円 | 12,340円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 40.8㎡ | 4.3㎡ | 3,180万円 | 257.7万円 | - | 12,340円 | 2024/10/01 |
| 10階 | 1LDK | 南東 | 40.5㎡ | 1.6㎡ | 3,780万円 | 308.5万円 | 9,960円 | 12,250円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 47.5㎡ | 5㎡ | 3,999万円 | 278.3万円 | 12,000円 | 14,370円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 40.8㎡ | 4.3㎡ | 3,180万円 | 257.7万円 | 10,080円 | 12,340円 | 2024/04/01 |
| 10階 | 2DK | 北 | 40.5㎡ | 1.7㎡ | 2,800万円 | 228.5万円 | 9,960円 | 12,250円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 2DK | 南東 | 40.8㎡ | 4.3㎡ | 3,300万円 | 267.4万円 | 10,080円 | 12,340円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハイネス第二巣鴨 |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0002東京都豊島区巣鴨5丁目14番18号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数77戸 |
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
| 交通① | 都電荒川線 新庚申塚駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR山手線/都営三田線 巣鴨駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩11分 |
| 交通④ | JR山手線/都電荒川線 大塚駅前駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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