トップ巣鴨第１の売却価格930万円〜1,750万円・賃料5.3万円〜
トップ巣鴨第１
東京都豊島区巣鴨5丁目34番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築38年
- 53戸
- 複数路線利用可
- 西巣鴨駅徒歩 8 分
- 巣鴨駅徒歩 12 分
売却相場
930万円〜1,750万円
坪単価
287.8万円
191.7万円
360.8万円
平米単価
87万円
58万円
109.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,400万円
平米単価 87万円 × 16.08平米
売却後の手残り額（概算）
644万円
売却価格の 46% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,400万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,400万×3%+6万) ×1.1 | -53万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 644万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.2%
賃料
5.3万円〜
2階：16.1㎡の賃料
修繕積立金
243円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | 北東 | 16.1㎡ | 2.8㎡ | 1,280万円 | 263.1万円 | 7,300円 | 4,000円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1R | 北東 | 16.8㎡ | 2.3㎡ | 1,358万円 | 267.2万円 | 7,300円 | 4,000円 | 2026/02/01 |
| 5階 | - | 南 | 16.1㎡ | 3.5㎡ | 1,650万円 | 339.2万円 | 7,300円 | 4,000円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 1R | 北 | 16.1㎡ | 2.9㎡ | 1,400万円 | 287.8万円 | 7,300円 | 4,000円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 1R | 南西 | 16.0㎡ | - | 1,580万円 | 325.8万円 | 7,300円 | 4,000円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 16.1㎡ | - | 1,190万円 | 244.8万円 | 7,300円 | 4,000円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 16.1㎡ | 1㎡ | 1,358万円 | 279.1万円 | 7,300円 | 4,000円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 16.1㎡ | 2.8㎡ | 1,200万円 | 247万円 | 7,300円 | 4,000円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 14.5㎡ | - | 1,240万円 | 282.1万円 | 7,300円 | 4,000円 | 2025/06/01 |
| 5階 | - | 南 | 16.1㎡ | 3.5㎡ | 1,580万円 | 324.8万円 | 7,300円 | 4,000円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 16.1㎡ | 2.8㎡ | 1,080万円 | 222万円 | 7,300円 | 4,000円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1R | 北東 | 16.1㎡ | 1㎡ | 1,458万円 | 299.7万円 | 7,300円 | 4,000円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 1R | 南 | 16.0㎡ | 3.5㎡ | 1,650万円 | 340.2万円 | 7,300円 | 4,000円 | 2025/02/01 |
| 5階 | - | 南 | 16.1㎡ | 3.5㎡ | 1,650万円 | 339.2万円 | 7,300円 | 4,000円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 1R | 南 | 16.0㎡ | 3.5㎡ | 1,750万円 | 360.8万円 | 7,300円 | 4,000円 | 2025/01/01 |
| 5階 | - | 南 | 16.1㎡ | 3.5㎡ | 1,750万円 | 359.7万円 | 7,300円 | 4,000円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 1R | 北東 | 16.1㎡ | - | 1,330万円 | 273.4万円 | 7,300円 | 4,000円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 1R | 南西 | 16.0㎡ | 3.5㎡ | 930万円 | 191.7万円 | 7,300円 | 4,000円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1R | 北東 | 16.1㎡ | - | 1,330万円 | 273.4万円 | 7,300円 | 4,000円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 1R | 北東 | 16.1㎡ | - | 1,380万円 | 283.7万円 | 7,300円 | 4,000円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | トップ巣鴨第１ |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0002東京都豊島区巣鴨5丁目34番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数53戸 |
| 築年月 | 1988年2月（築38年） |
| 交通① | 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR山手線/都営三田線 巣鴨駅 徒歩12分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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