シャルムコート上池袋の売却価格6,299万円〜9,280万円・賃料22万円〜
シャルムコート上池袋
東京都豊島区上池袋1丁目26番7号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築24年
- 26戸
- 複数路線利用可
- 北池袋駅徒歩 7 分
- 西巣鴨駅徒歩 12 分
- 大塚駅徒歩 13 分
売却相場
6,299万円〜9,280万円
坪単価
350.2万円
313万円
409.9万円
平米単価
105.9万円
94.6万円
124万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,840万円
平米単価 105.9万円 × 64.56平米
売却後の手残り額（概算）
2,540万円
売却価格の 37.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,840万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,840万×3%+6万) ×1.1 | -232万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -663万円 |
| 手取り額 | 2,540万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
22.0万円〜
2階：68.4㎡の賃料
修繕積立金
178円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2LDK | 南東 | 64.6㎡ | 11.0㎡ | 6,980万円 | 357.4万円 | 11,500円 | 11,500円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 1SLDK | 南東 | 64.6㎡ | 11.0㎡ | 6,980万円 | 357.4万円 | 11,500円 | 11,500円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 1SLDK | 南東 | 56.3㎡ | 11.0㎡ | 6,980万円 | 409.9万円 | 11,500円 | 11,500円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 64.6㎡ | 11.0㎡ | 6,580万円 | 336.9万円 | 11,500円 | 11,500円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 68.4㎡ | 7.4㎡ | 6,980万円 | 337.2万円 | 12,100円 | 12,240円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 68.4㎡ | 7.4㎡ | 7,250万円 | 350.2万円 | 12,100円 | 12,240円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 1SLDK | 南東 | 56.3㎡ | - | 6,580万円 | 386.5万円 | 11,500円 | 11,500円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 56.3㎡ | - | 6,780万円 | 398.2万円 | 11,500円 | 11,500円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 68.4㎡ | 7.4㎡ | 7,250万円 | 350.2万円 | 12,100円 | 12,240円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 68.4㎡ | 7.4㎡ | 6,480万円 | 313万円 | 11,100円 | 11,340円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 北東 | 62.9㎡ | 17.8㎡ | 6,299万円 | 331.2万円 | 11,100円 | 11,340円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 北西 | 62.9㎡ | 17.8㎡ | 6,499万円 | 341.7万円 | 11,100円 | 11,340円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 68.4㎡ | 7.4㎡ | 6,480万円 | 313万円 | 11,100円 | 11,340円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 北西 | 62.9㎡ | 17.8㎡ | 6,599万円 | 346.9万円 | 11,100円 | 11,340円 | 2023/07/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 81.5㎡ | 5.2㎡ | 8,480万円 | 343.8万円 | 14,400円 | 14,760円 | 2023/06/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 81.5㎡ | 33.6㎡ | 8,780万円 | 356万円 | 14,400円 | 14,760円 | 2023/05/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 81.5㎡ | 5.2㎡ | 8,980万円 | 364.1万円 | 14,400円 | 14,760円 | 2023/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 北東 | 62.9㎡ | 17.8㎡ | 6,799万円 | 357.5万円 | 11,100円 | 11,340円 | 2023/03/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 81.5㎡ | 5.2㎡ | 9,280万円 | 376.2万円 | - | 14,760円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シャルムコート上池袋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0012東京都豊島区上池袋1丁目26番7号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 交通① | 東武東上線 北池袋駅 徒歩7分 |
| 交通② | 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩12分 |
| 交通③ | JR山手線/都電荒川線 大塚駅 徒歩13分 |
| 交通④ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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