上池袋タワーレジデンスの売却価格6,800万円〜8,980万円・賃料23万円〜
上池袋タワーレジデンス
東京都豊島区上池袋1丁目26番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上22階建
- 築20年
- 84戸
- 複数路線利用可
- 北池袋駅徒歩 10 分
- 大塚駅徒歩 12 分
- 西巣鴨駅徒歩 12 分
売却相場
6,800万円〜8,980万円
坪単価
354.5万円
329.3万円
425.6万円
平米単価
107.2万円
99.6万円
128.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,480万円
平米単価 107.2万円 × 69.75平米
売却後の手残り額（概算）
2,740万円
売却価格の 36.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,480万×3%+6万) ×1.1 | -253万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -782万円 |
| 手取り額 | 2,740万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
23.0万円〜
5階：67.8㎡の賃料
修繕積立金
335円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 東 | 67.2㎡ | 11.6㎡ | 7,180万円 | 353万円 | 12,950円 | 22,510円 | 2025/04/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 67.8㎡ | - | 6,800万円 | 331.7万円 | 12,940円 | 23,150円 | 2024/12/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 67.8㎡ | 10.7㎡ | 6,950万円 | 339万円 | 12,940円 | 22,490円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 69.8㎡ | 10.7㎡ | 7,480万円 | 354.5万円 | 13,320円 | 23,150円 | 2024/08/01 |
| 19階 | 2LDK | 南東 | 67.8㎡ | 12.9㎡ | 7,280万円 | 354.8万円 | 12,950円 | 22,510円 | 2024/08/01 |
| 17階 | 3LDK | 南東 | 69.8㎡ | 12.9㎡ | 8,980万円 | 425.6万円 | 13,320円 | 23,150円 | 2024/07/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 67.8㎡ | 12.9㎡ | 7,450万円 | 363.4万円 | - | 23,150円 | 2024/07/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 67.8㎡ | 12.9㎡ | 7,280万円 | 355.1万円 | - | 23,150円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 69.8㎡ | 10.7㎡ | 6,990万円 | 331.2万円 | 13,320円 | 23,150円 | 2024/06/01 |
| 19階 | 2LDK | 南東 | 67.8㎡ | 10.7㎡ | 7,780万円 | 379.5万円 | 12,940円 | 22,490円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 69.8㎡ | 10.7㎡ | 7,280万円 | 345万円 | 13,320円 | 23,150円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 67.8㎡ | 10.7㎡ | 7,280万円 | 354.8万円 | 12,950円 | 22,510円 | 2024/06/01 |
| 17階 | 3LDK | 南東 | 69.8㎡ | 9.6㎡ | 6,950万円 | 329.3万円 | 13,320円 | 23,150円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 69.8㎡ | 12.9㎡ | 7,280万円 | 345万円 | 13,320円 | 23,150円 | 2024/01/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 67.8㎡ | 12.9㎡ | 7,450万円 | 363.4万円 | 12,940円 | 23,150円 | 2024/01/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 67.8㎡ | 12.9㎡ | 7,280万円 | 355.1万円 | 13,320円 | 23,150円 | 2024/01/01 |
| 20階 | 3LDK | 南東 | 69.8㎡ | 3.9㎡ | 7,480万円 | 354.5万円 | - | 23,150円 | 2023/12/01 |
| 20階 | 3LDK | 南東 | 69.8㎡ | 3.9㎡ | 7,680万円 | 363.9万円 | 13,320円 | 23,150円 | 2023/11/01 |
| 20階 | 3LDK | 南東 | 69.8㎡ | 3.9㎡ | 7,980万円 | 378.2万円 | 13,320円 | 23,150円 | 2023/09/01 |
| 20階 | 3LDK | 南東 | 69.8㎡ | 3.9㎡ | 8,280万円 | 392.4万円 | 13,320円 | 23,150円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 上池袋タワーレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0012東京都豊島区上池袋1丁目26番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上22階建 / 総戸数84戸 |
| 築年月 | 2005年11月（築20年） |
| 交通① | 東武東上線 北池袋駅 徒歩10分 |
| 交通② | JR山手線/都電荒川線 大塚駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩12分 |
| 交通④ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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