日神パレス上池袋の売却価格1,380万円〜4,200万円・賃料5.8万円〜
日神パレス上池袋
東京都豊島区上池袋1丁目27番7号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築38年
- 47戸
- 複数路線利用可
- 北池袋駅徒歩 7 分
- 大塚駅前駅徒歩 11 分
- 池袋駅徒歩 16 分
売却相場
1,380万円〜4,200万円
坪単価
345.3万円
186.3万円
442.1万円
平米単価
104.4万円
56.3万円
133.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,280万円
平米単価 104.4万円 × 31.4平米
売却後の手残り額（概算）
1,562万円
売却価格の 47.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,280万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,280万×3%+6万) ×1.1 | -115万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -0万円 |
| 手取り額 | 1,562万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
5.8万円〜
10階：23.3㎡の賃料
修繕積立金
273円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1DK | 北東 | 31.4㎡ | 4.0㎡ | 3,180万円 | 334.7万円 | 11,500円 | 8,570円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 24.5㎡ | 1㎡ | 1,380万円 | 186.3万円 | 8,900円 | 6,680円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 1DK | 北東 | 31.4㎡ | 4.0㎡ | 3,280万円 | 345.3万円 | 11,500円 | 8,570円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 1DK | 北東 | 31.4㎡ | 4.0㎡ | 3,480万円 | 366.3万円 | 11,500円 | 8,570円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 1DK | 北東 | 31.4㎡ | 4.0㎡ | 3,780万円 | 397.9万円 | 11,500円 | 8,570円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 1DK | 北東 | 31.4㎡ | 4.0㎡ | 3,890万円 | 409.5万円 | 11,500円 | 8,570円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 1DK | 北東 | 31.4㎡ | 4.0㎡ | 4,200万円 | 442.1万円 | 11,500円 | 8,570円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1K | 北東 | 31.4㎡ | 4.0㎡ | 2,680万円 | 282.1万円 | 11,500円 | 12,250円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 1K | 北東 | 31.4㎡ | 4.0㎡ | 2,690万円 | 283.2万円 | 11,500円 | 12,250円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 日神パレス上池袋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0012東京都豊島区上池袋1丁目27番7号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 1988年1月（築38年） |
| 交通① | 東武東上線 北池袋駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR山手線/都電荒川線 大塚駅前駅 徒歩11分 |
| 交通③ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩16分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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