パークハウス千石丸山町の売却価格7,180万円〜2億2,800万円・賃料31.3万円〜
パークハウス千石丸山町
東京都文京区千石3丁目17番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築19年
- 63戸
- 複数路線利用可
- 千石駅徒歩 9 分
- 新大塚駅徒歩 10 分
- 巣鴨駅徒歩 14 分
売却相場
7,180万円〜2億2,800万円
坪単価
497.7万円
385.2万円
746.2万円
平米単価
150.5万円
116.5万円
225.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,275万円
平米単価 150.5万円 × 61.61平米
売却後の手残り額（概算）
3,241万円
売却価格の 34.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,275万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,275万×3%+6万) ×1.1 | -313万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,116万円 |
| 手取り額 | 3,241万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
31.3万円〜
5階：80.0㎡の賃料
修繕積立金
185円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南 | 78.4㎡ | 6.4㎡ | 14,500万円 | 611.4万円 | 19,807円 | 14,500円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 101㎡ | 6.4㎡ | 22,800万円 | 746.2万円 | - | 18,800円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 101㎡ | 6.4㎡ | 22,800万円 | 746.2万円 | 24,507円 | 18,800円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 61.6㎡ | - | 7,180万円 | 385.2万円 | 16,307円 | 11,400円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 57.9㎡ | 10.7㎡ | 7,980万円 | 455.3万円 | 15,607円 | 10,700円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 57.9㎡ | 10.7㎡ | 8,080万円 | 461万円 | 15,607円 | 10,700円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 61.4㎡ | 6.4㎡ | 9,250万円 | 497.7万円 | 16,307円 | 11,400円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークハウス千石丸山町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0011東京都文京区千石3丁目17番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数63戸 |
| 築年月 | 2006年9月（築19年） |
| 交通① | 都営三田線 千石駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩10分 |
| 交通③ | JR山手線/都営三田線 巣鴨駅 徒歩14分 |
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