秀和椎名町レジデンスの売却価格2,430万円〜3,980万円・賃料9万円〜
秀和椎名町レジデンス
東京都豊島区長崎3丁目13番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築54年
- 79戸
- 複数路線利用可
- 椎名町駅徒歩 7 分
- 東長崎駅徒歩 8 分
- 落合南長崎駅徒歩 13 分
売却相場
2,430万円〜3,980万円
坪単価
216.9万円
183.4万円
262.8万円
平米単価
65.6万円
55.4万円
79.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,284万円
平米単価 65.6万円 × 50.05平米
売却後の手残り額（概算）
1,565万円
売却価格の 47.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,284万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,284万×3%+6万) ×1.1 | -115万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1万円 |
| 手取り額 | 1,565万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
9.0万円〜
1階：41.4㎡の賃料
修繕積立金
325円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 東 | 41.4㎡ | - | 2,998万円 | 239.3万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 40.0㎡ | - | 2,780万円 | 229.6万円 | 10,000円 | 13,000円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 40.0㎡ | - | 2,830万円 | 233.7万円 | 10,000円 | 13,000円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2DK | 南 | 44.1㎡ | - | 2,480万円 | 185.9万円 | 11,000円 | 13,000円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 2LDK | - | 50.1㎡ | - | 2,800万円 | 184.9万円 | 12,500円 | 13,000円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 50.0㎡ | 5.2㎡ | 2,800万円 | 184.9万円 | 12,500円 | 13,000円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 1DK | 西 | 34.5㎡ | 10.0㎡ | 2,430万円 | 232.8万円 | 8,600円 | 13,000円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 50.0㎡ | 5.4㎡ | 3,380万円 | 223.2万円 | 12,500円 | 13,000円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 西 | 34.5㎡ | 10.0㎡ | 2,580万円 | 247.2万円 | 8,600円 | 13,000円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 60.9㎡ | - | 3,380万円 | 183.4万円 | 15,200円 | 13,000円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 50.0㎡ | 5.4㎡ | 3,480万円 | 229.8万円 | 12,500円 | 13,000円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 50.0㎡ | 5.4㎡ | 3,680万円 | 243万円 | 12,500円 | 13,000円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 60.9㎡ | - | 3,780万円 | 205.1万円 | 15,200円 | 13,000円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 60.9㎡ | - | 3,380万円 | 183.4万円 | 15,200円 | 28,200円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 50.0㎡ | 5.3㎡ | 3,980万円 | 262.8万円 | 12,500円 | 13,000円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 60.9㎡ | 1㎡ | 3,580万円 | 194.3万円 | 15,200円 | 13,000円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 60.9㎡ | 1㎡ | 3,780万円 | 205.1万円 | 15,200円 | 13,000円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 60.9㎡ | 1㎡ | 3,880万円 | 210.6万円 | 15,200円 | 13,000円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 秀和椎名町レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒171-0051東京都豊島区長崎3丁目13番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数79戸 |
| 築年月 | 1971年12月（築54年） |
| 交通① | 西武池袋線 椎名町駅 徒歩7分 |
| 交通② | 西武池袋線 東長崎駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩13分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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