【2026年版】千葉市の土地価格は坪単価48.6万円！売却相場・地価推移・ランキングを紹介
土地の売却相場
7位 ／54市区町村
7位 ／54市区町村
千葉市の公的地価の推移
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 48.6万円/坪 | 14.7万円/㎡ | |
| 2025年 | 45.1万円/坪 | 13.7万円/㎡ | |
| 2024年 | 42.0万円/坪 | 12.7万円/㎡ | |
| 2023年 | 39.3万円/坪 | 11.9万円/㎡ | |
| 2022年 | 37.4万円/坪 | 11.3万円/㎡ | |
| 2021年 | 38.7万円/坪 | 11.7万円/㎡ | |
| 2020年 | 38.2万円/坪 | 11.6万円/㎡ | |
| 2019年 | 38.7万円/坪 | 11.7万円/㎡ | |
| 2018年 | 38.2万円/坪 | 11.6万円/㎡ | |
| 2017年 | 37.9万円/坪 | 11.5万円/㎡ | |
| 2016年 | 37.4万円/坪 | 11.3万円/㎡ | |
| 2015年 | 39.7万円/坪 | 12.0万円/㎡ | |
| 2014年 | 39.5万円/坪 | 12.0万円/㎡ | |
| 2013年 | 39.3万円/坪 | 11.9万円/㎡ | |
| 2012年 | 39.7万円/坪 | 12.0万円/㎡ | |
| 2011年 | 40.0万円/坪 | 12.1万円/㎡ |
小林 征矢
あいうえお不動産株式会社/宅地建物取引士
千葉市の不動産取引は
全体として千葉市の不動産取引市場は堅調で、価格は緩やかに上昇傾向、取引活動も比較的安定しています。中心部・JR線沿線は需要・価格ともに上昇率が高く、郊外の上昇率はそこまで高く無いので、売却の際はエリアの市場と今後の価格動向を考えた売却戦略が必要になります。専門家としっかりと打ちあわせをする事が大切で...
出版書籍86冊：累計80万部出版
不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
経験から確信しているのは、
土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 2,900万円 | 291件 | |
| 2024年 | 2,500万円 | 403件 | |
| 2023年 | 2,600万円 | 360件 | |
| 2022年 | 2,500万円 | 353件 | |
| 2021年 | 2,100万円 | 415件 | |
| 2020年 | 2,000万円 | 372件 | |
| 2019年 | 2,100万円 | 361件 | |
| 2018年 | 1,900万円 | 389件 | |
| 2017年 | 1,900万円 | 427件 | |
| 2016年 | 1,800万円 | 369件 | |
| 2015年 | 1,900万円 | 458件 | |
| 2014年 | 1,700万円 | 501件 | |
| 2013年 | 1,700万円 | 501件 | |
| 2012年 | 1,600万円 | 446件 | |
| 2011年 | 1,700万円 | 500件 | |
| 2010年 | 1,800万円 | −% | 536件 |
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| あすみが丘 | 33坪 | 1,800万円 | 53万円 | 16万円 | 長方形 | 土気 | 13分 | 2024年 |
| おゆみ野中央 | 33坪 | 2,300万円 | 69万円 | 21万円 | 不整形 | 鎌取 | 13分 | 2024年 |
| おゆみ野有吉 | 36坪 | 2,500万円 | 69万円 | 21万円 | 長方形 | 鎌取 | 18分 | 2024年 |
| 今井 | 36坪 | 3,500万円 | 96万円 | 29万円 | ほぼ長方形 | 蘇我 | 7分 | 2025年 |
| 作新台 | 38坪 | 2,300万円 | 63万円 | 19万円 | ほぼ長方形 | 八千代台 | 16分 | 2024年 |
| 作草部町 | 35坪 | 900万円 | 26万円 | 8万円 | 袋地等 | 西千葉 | 25分 | 2024年 |
| 南生実町 | 32坪 | 1,100万円 | 33万円 | 10万円 | ほぼ長方形 | 浜野 | 15分 | 2025年 |
| 南花園 | 30坪 | 3,100万円 | 99万円 | 30万円 | 長方形 | 新検見川 | 5分 | 2025年 |
| 園生町 | 32坪 | 1,000万円 | 31万円 | 9万円 | 不整形 | 稲毛 | 16分 | 2025年 |
| 大巌寺町 | 30坪 | 200万円 | 7万円 | 2万円 | 長方形 | 蘇我 | 24分 | 2024年 |
| 大森町 | 36坪 | 1,900万円 | 53万円 | 16万円 | 長方形 | 大森台 | 7分 | 2025年 |
| 天台 | 38坪 | 2,300万円 | 63万円 | 19万円 | ほぼ台形 | 稲毛 | 28分 | 2025年 |
| 宮崎町 | 32坪 | 1,800万円 | 56万円 | 17万円 | ほぼ長方形 | 大森台 | 7分 | 2025年 |
| 宮野木台 | 38坪 | 1,600万円 | 43万円 | 13万円 | 長方形 | 新検見川 | 45分 | 2024年 |
| 宮野木町 | 36坪 | 2,000万円 | 53万円 | 16万円 | 長方形 | 稲毛 | 45分 | 2025年 |
| 寒川町 | 30坪 | 1,200万円 | 40万円 | 12万円 | 長方形 | 本千葉 | 10分 | 2025年 |
| 小中台町 | 35坪 | 2,000万円 | 56万円 | 17万円 | ほぼ長方形 | 新検見川 | 16分 | 2024年 |
| 小仲台 | 36坪 | 3,600万円 | 99万円 | 30万円 | ほぼ正方形 | 稲毛 | 13分 | 2024年 |
| 幕張町 | 36坪 | 3,200万円 | 86万円 | 26万円 | 不整形 | 幕張 | 9分 | 2024年 |
| 幕張西 | 35坪 | 3,200万円 | 93万円 | 28万円 | ほぼ長方形 | 幕張本郷 | 21分 | 2025年 |
| 本町 | 35坪 | 1,700万円 | 50万円 | 15万円 | ほぼ長方形 | 千葉 | 16分 | 2025年 |
| 東本町 | 30坪 | 2,600万円 | 86万円 | 26万円 | ほぼ正方形 | 千葉 | 21分 | 2024年 |
| 松波 | 30坪 | 3,500万円 | 119万円 | 36万円 | ほぼ長方形 | 千葉 | 5分 | 2025年 |
| 柏井 | 35坪 | 1,800万円 | 53万円 | 16万円 | 長方形 | 八千代台 | 13分 | 2025年 |
| 検見川町 | 38坪 | 3,000万円 | 79万円 | 24万円 | ほぼ正方形 | 新検見川 | 12分 | 2025年 |
| 椿森 | 33坪 | 1,700万円 | 50万円 | 15万円 | ほぼ台形 | 東千葉 | 5分 | 2024年 |
| 港町 | 38坪 | 1,600万円 | 43万円 | 13万円 | ほぼ長方形 | 本千葉 | 6分 | 2024年 |
| 源町 | 36坪 | 1,600万円 | 43万円 | 13万円 | 長方形 | 動物公園 | 4分 | 2025年 |
| 生実町 | 36坪 | 1,200万円 | 32万円 | 10万円 | ほぼ長方形 | 蘇我 | 45分 | 2025年 |
| 畑町 | 36坪 | 2,500万円 | 69万円 | 21万円 | ほぼ台形 | 新検見川 | 19分 | 2025年 |
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 600万円 | 5件 |
| 21坪～29坪 | 1,450万円 | 12件 |
| 30坪～38坪 | 2,350万円 | 40件 |
| 39坪～44坪 | 1,900万円 | 30件 |
| 45坪～50坪 | 2,100万円 | 34件 |
| 51坪～56坪 | 2,300万円 | 32件 |
| 57坪～65坪 | 2,950万円 | 32件 |
| 66坪～74坪 | 3,600万円 | 21件 |
| 75坪～89坪 | 4,400万円 | 21件 |
| 90坪～104坪 | 4,000万円 | 17件 |
| 105坪～120坪 | 1億700万円 | 8件 |
| 121坪～150坪 | 8,500万円 | 10件 |
| 151坪～181坪 | 7,600万円 | 8件 |
| 182坪～241坪 | 7,950万円 | 16件 |
| 242坪～300坪 | 9,000万円 | 5件 |
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 3,200万円 | 15件 |
| 4分～6分 | 4,000万円 | 33件 |
| 7分～9分 | 3,500万円 | 54件 |
| 10分～12分 | 3,000万円 | 34件 |
| 13分～15分 | 2,700万円 | 35件 |
| 16分～20分 | 2,900万円 | 33件 |
| 21分～29分 | 2,300万円 | 35件 |
| 30分～59分 | 1,700万円 | 40件 |
| 60分～120分 | 1,300万円 | 11件 |
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
GMO不動産査定では、
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よくある質問
千葉市の土地売却相場は、約48.6万円/坪（約26.4万円～約66.8万円/坪）、平米単価約14.7万円/㎡（約7.99万円～約20.2万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約1,944万円～約2,916万円が取引の目安となります。
千葉市内の土地売却相場が最も高いエリアは美浜区で約66.8万円/坪（約20.2万円/㎡）、最も安いエリアは緑区で約26.4万円/坪（約7.99万円/㎡）です。
小林 征矢
あいうえお不動産株式会社/宅地建物取引士
私は、12年前に不動産業界に入り、主に千葉市内の不動産売買を行っております。最初は右も左もわからないなかスタートした不動産業でしたが、今では千葉市の不動産は私に任せてくださいと胸を張って言えるようにはなりました。土地・戸建・マンション・収益物件の全てにご対応しておりますので、不動産を「売りたい」「買いたい」方はお気軽にご相談ください。
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。