ガーデンプラザ新検見川６番館の売却価格2,780万円〜4,580万円
ガーデンプラザ新検見川６番館
千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築26年
- 117戸
- 複数路線利用可
- 京成幕張駅徒歩 18 分
- 新検見川駅徒歩 18 分
売却相場
2,780万円〜4,580万円
坪単価
121.8万円
95.5万円
144.2万円
平米単価
36.8万円
28.9万円
43.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,881万円
平米単価 36.8万円 × 105.25平米
売却後の手残り額（概算）
1,731万円
売却価格の 44.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,881万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,881万×3%+6万) ×1.1 | -135万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -112万円 |
| 手取り額 | 1,731万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
98円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14階 | 4SLDK | 南西 | 105.5㎡ | 48.5㎡ | 3,798万円 | 119万円 | 15,020円 | 10,290円 | 2025/03/01 |
| 14階 | 4SLDK | 南西 | 105.5㎡ | 48.5㎡ | 3,898万円 | 122.1万円 | 15,020円 | 10,290円 | 2025/03/01 |
| 14階 | 4SLDK | 南西 | 105.5㎡ | 48.5㎡ | 4,098万円 | 128.4万円 | 15,020円 | 10,290円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 4LDK | 南 | 113.5㎡ | 37.7㎡ | 3,280万円 | 95.5万円 | 16,150円 | 11,070円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 4LDK | 南西 | 113.5㎡ | 37.7㎡ | 3,480万円 | 101.3万円 | 16,150円 | 11,070円 | 2024/04/01 |
| 14階 | 4LDK | 南西 | 105.5㎡ | 48.5㎡ | 3,630万円 | 113.7万円 | 15,020円 | 10,290円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 81.9㎡ | 30.2㎡ | 2,780万円 | 112.2万円 | 10,560円 | 9,090円 | 2023/09/01 |
| 14階 | 4LDK | 南西 | 105.5㎡ | 48.5㎡ | 3,880万円 | 121.5万円 | 15,020円 | 10,290円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 81.9㎡ | 30.2㎡ | 2,980万円 | 120.2万円 | 11,660円 | 7,990円 | 2023/08/01 |
| 14階 | 4LDK | 南西 | 105㎡ | - | 3,990万円 | 125.6万円 | 15,020円 | 10,290円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 81.9㎡ | 30.2㎡ | 3,180万円 | 128.3万円 | 11,660円 | 7,990円 | 2023/07/01 |
| 14階 | 4LDK | 南西 | 105㎡ | - | 4,280万円 | 134.7万円 | 15,020円 | 10,290円 | 2023/07/01 |
| 14階 | 4LDK | 南西 | 105㎡ | - | 4,580万円 | 144.2万円 | 15,020円 | 10,290円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 81.9㎡ | 30.2㎡ | 3,480万円 | 140.4万円 | 11,660円 | 7,990円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ガーデンプラザ新検見川６番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒262-0026千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数117戸 |
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線/京成千葉線 京成幕張駅 徒歩18分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線 新検見川駅 徒歩18分 |
よくある質問
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2,480万円〜3,490万円
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