セザール第２伊勢佐木の売却価格790万円〜4,280万円・賃料4万円〜
セザール第２伊勢佐木
神奈川県横浜市中区若葉町3丁目43番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築42年
- 50戸
- 複数路線利用可
- 阪東橋駅徒歩 6 分
- 日ノ出町駅徒歩 7 分
- 黄金町駅徒歩 7 分
売却相場
790万円〜4,280万円
坪単価
128.3万円
110.9万円
167.3万円
平米単価
38.8万円
33.5万円
50.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
920万円
平米単価 38.8万円 × 23.69平米
売却後の手残り額（概算）
380万円
売却価格の 41.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 920万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(920万×3%+6万) ×1.1 | -37万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 380万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.8%
賃料
4.0万円〜
3階：22.0㎡の賃料
修繕積立金
311円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1R | 南東 | 23.7㎡ | 3.8㎡ | 795万円 | 110.9万円 | 6,039円 | 7,381円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | - | 84.5㎡ | 11.6㎡ | 2,980万円 | 116.5万円 | 21,483円 | 26,257円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 23.7㎡ | 3.8㎡ | 800万円 | 111.6万円 | 6,039円 | 7,381円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 84.5㎡ | 11.6㎡ | 3,280万円 | 128.2万円 | 21,483円 | 26,257円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 84.5㎡ | - | 3,790万円 | 148.2万円 | 21,483円 | 26,257円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | - | 84.5㎡ | 11.6㎡ | 3,980万円 | 155.6万円 | 21,483円 | 26,257円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 84.5㎡ | 11.6㎡ | 3,990万円 | 156万円 | 21,483円 | 26,257円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 84.5㎡ | 11.6㎡ | 4,280万円 | 167.3万円 | 21,483円 | 26,257円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1R | - | 23.7㎡ | 3.8㎡ | 850万円 | 118.6万円 | 13,420円 | - | 2025/03/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 23.7㎡ | 3.8㎡ | 890万円 | 124.1万円 | 6,039円 | 7,381円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 23.7㎡ | 3.8㎡ | 920万円 | 128.3万円 | 6,039円 | 7,381円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 23.7㎡ | 3.8㎡ | 980万円 | 136.7万円 | 6,039円 | 7,381円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 23.7㎡ | 3.8㎡ | 1,080万円 | 150.7万円 | 6,039円 | 7,381円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 22.0㎡ | - | 790万円 | 118.7万円 | 5,643円 | 6,897円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | セザール第２伊勢佐木 |
|---|---|
| 所在地 | 〒231-0056神奈川県横浜市中区若葉町3丁目43番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
| 交通① | 横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩6分 |
| 交通② | 京急本線 日ノ出町駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 京急本線 黄金町駅 徒歩7分 |
| 交通④ | 横浜市営地下鉄ブルーライン 伊勢佐木長者町駅 徒歩7分 |
| 交通⑤ | JR根岸線/JR京浜東北線/横浜市営地下鉄ブルーライン 関内駅 徒歩13分 |
よくある質問
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2,340万円
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