スカイコート生麦２の売却価格498万円〜980万円・賃料3.5万円〜
スカイコート生麦２
神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目20番25号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築39年
- 58戸
- 複数路線利用可
- 国道駅徒歩 4 分
- 花月総持寺駅徒歩 7 分
- 鶴見駅徒歩 15 分
売却相場
498万円〜980万円
坪単価
113.9万円
96.8万円
154.6万円
平米単価
34.4万円
29.2万円
46.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
559万円
平米単価 34.4万円 × 16.22平米
売却後の手残り額（概算）
231万円
売却価格の 41.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 559万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -300万円 |
| 仲介手数料（税込）(559万×3%+6万) ×1.1 | -25万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 231万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
9.6%
賃料
4.0万円〜
1階：16.3㎡の賃料
修繕積立金
185円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1R | 南西 | 16.3㎡ | 2.5㎡ | 760万円 | 154.6万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 16㎡ | 2.7㎡ | 498万円 | 102.8万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 16㎡ | 2.7㎡ | 520万円 | 107.4万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 16㎡ | 2.7㎡ | 550万円 | 113.6万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 16㎡ | 2.7㎡ | 560万円 | 115.7万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 16㎡ | 2.7㎡ | 590万円 | 121.9万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 16㎡ | 2.7㎡ | 598万円 | 123.5万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 16.3㎡ | 2.5㎡ | 560万円 | 113.9万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 16.3㎡ | 2.5㎡ | 540万円 | 109.8万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 16.3㎡ | 2.5㎡ | 599万円 | 121.8万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 16.3㎡ | 2.5㎡ | 640万円 | 130.2万円 | 3,000円 | 3,000円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 16.3㎡ | 2.5㎡ | 690万円 | 140.3万円 | 3,000円 | 3,000円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 1R | 南西 | 16.2㎡ | - | 510万円 | 103.9万円 | 5,000円 | 1,000円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 1R | 南西 | 16.2㎡ | - | 530万円 | 108万円 | 5,000円 | 1,000円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 33.5㎡ | - | 980万円 | 96.8万円 | 5,000円 | 7,105円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 1R | 南西 | 16.2㎡ | - | 550万円 | 112.1万円 | 5,000円 | 1,000円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 1R | 南西 | 16.2㎡ | - | 570万円 | 116.1万円 | 5,000円 | 1,000円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | スカイコート生麦２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒230-0052神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目20番25号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数58戸 |
| 築年月 | 1987年4月（築39年） |
| 交通① | JR鶴見線 国道駅 徒歩4分 |
| 交通② | 京急本線 花月総持寺駅 徒歩7分 |
| 交通③ | JR鶴見線/JR京浜東北線/京急本線 鶴見駅 徒歩15分 |
よくある質問
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