ミルーナヒルズ亀有の売却価格2,770万円〜3,780万円・賃料11.5万円〜
ミルーナヒルズ亀有
東京都足立区中川4丁目12番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築6年
- 33戸
- 複数路線利用可
- 亀有駅徒歩 13 分
- 北綾瀬駅徒歩 18 分
売却相場
2,770万円〜3,780万円
坪単価
283.1万円
237.1万円
318.4万円
平米単価
85.6万円
71.7万円
96.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,311万円
平米単価 85.6万円 × 38.66平米
売却後の手残り額（概算）
1,486万円
売却価格の 44.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,311万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,311万×3%+6万) ×1.1 | -116万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -6万円 |
| 手取り額 | 1,486万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
11.5万円〜
2階：39.2㎡の賃料
修繕積立金
91円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/35件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 東 | 38.6㎡ | 7.4㎡ | 3,280万円 | 280.7万円 | 16,200円 | 3,500円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 1LDK | 北 | 39.2㎡ | 6.3㎡ | 3,200万円 | 269.5万円 | 16,500円 | 3,500円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 38.7㎡ | 8.1㎡ | 3,080万円 | 263.3万円 | - | 3,500円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 北 | 39.2㎡ | 6.3㎡ | 3,220万円 | 271.2万円 | 16,500円 | 3,500円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 1LDK | 北 | 39.2㎡ | 6.3㎡ | 3,300万円 | 278万円 | 16,500円 | 3,500円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 38.7㎡ | 8.1㎡ | 3,180万円 | 271.9万円 | 16,200円 | 3,500円 | 2025/03/01 |
| 10階 | 1LDK | 東 | 40.8㎡ | 6.8㎡ | 3,490万円 | 283.1万円 | - | 3,700円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 38.7㎡ | 8.1㎡ | 3,380万円 | 289万円 | 16,200円 | 3,500円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 1LDK | 北 | 39.2㎡ | 6.3㎡ | 3,380万円 | 284.7万円 | 16,500円 | 3,500円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 1LDK | 北西 | 39.2㎡ | 6.3㎡ | 3,600万円 | 303.2万円 | 16,500円 | 3,500円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 38.7㎡ | 8.8㎡ | 3,380万円 | 289万円 | 16,200円 | 3,500円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 38.7㎡ | 8.8㎡ | 3,180万円 | 271.9万円 | 16,200円 | 3,500円 | 2024/09/01 |
| 10階 | 1LDK | 東 | 40.8㎡ | 6.8㎡ | 3,490万円 | 283.1万円 | - | 3,700円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 1LDK | 北 | 39.2㎡ | 6.3㎡ | 3,480万円 | 293.1万円 | - | 3,500円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 1LDK | 北西 | 39.2㎡ | 6.3㎡ | 3,780万円 | 318.4万円 | 3,500円 | 16,500円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 38.7㎡ | 8.1㎡ | 3,280万円 | 280.4万円 | 16,200円 | 3,500円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 38.7㎡ | 8.8㎡ | 3,380万円 | 289万円 | 16,200円 | 3,500円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 38.6㎡ | 7.4㎡ | 2,770万円 | 237.1万円 | 16,200円 | 3,500円 | 2024/03/01 |
| 10階 | 1LDK | 東 | 40.8㎡ | 6.8㎡ | 3,490万円 | 283.1万円 | 17,100円 | 3,700円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 1LDK | 北 | 39.2㎡ | 6.3㎡ | 3,480万円 | 293.1万円 | 16,500円 | 3,500円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ミルーナヒルズ亀有 |
|---|---|
| 所在地 | 〒120-0002東京都足立区中川4丁目12番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 2020年5月（築6年） |
| 交通① | JR常磐線 亀有駅 徒歩13分 |
| 交通② | 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩18分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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