ネオコーポ亀有の売却価格1,200万円〜3,280万円
ネオコーポ亀有
東京都足立区中川4丁目10番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築49年
- 70戸
- 複数路線利用可
- 亀有駅徒歩 14 分
- 北綾瀬駅徒歩 15 分
売却相場
1,200万円〜3,280万円
坪単価
137.9万円
84.4万円
163.1万円
平米単価
41.7万円
25.5万円
49.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,580万円
平米単価 41.7万円 × 61.82平米
売却後の手残り額（概算）
1,185万円
売却価格の 45.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,580万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,580万×3%+6万) ×1.1 | -92万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,185万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
97円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/21件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 西 | 66.5㎡ | 8.4㎡ | 2,880万円 | 143.2万円 | 10,700円 | 6,420円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 3DK | 西 | 66.5㎡ | 8.4㎡ | 2,980万円 | 148.2万円 | 10,700円 | 6,420円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 66.5㎡ | 8.4㎡ | 3,080万円 | 153.2万円 | 10,700円 | 6,420円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 61.8㎡ | 7.8㎡ | 2,480万円 | 132.6万円 | 9,900円 | 11,870円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 3DK | 西 | 66.5㎡ | 8.4㎡ | 3,180万円 | 158.2万円 | 10,700円 | 6,420円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3DK | 西 | 66.5㎡ | 8.4㎡ | 3,280万円 | 163.1万円 | 10,700円 | 6,420円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 48.7㎡ | 7.8㎡ | 2,199万円 | 149.2万円 | 7,800円 | 9,350円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 61.8㎡ | 7.8㎡ | 2,580万円 | 137.9万円 | 9,900円 | 11,870円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 72.2㎡ | 25.0㎡ | 2,980万円 | 136.3万円 | 11,600円 | 13,870円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 72.2㎡ | 25.0㎡ | 3,180万円 | 145.5万円 | - | 13,870円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 61.8㎡ | 7.8㎡ | 2,680万円 | 143.3万円 | 9,900円 | 5,940円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 1,780万円 | 95.5万円 | 9,900円 | 5,940円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 72.2㎡ | 25.0㎡ | 3,180万円 | 145.5万円 | 11,600円 | 6,960円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 1,980万円 | 106.2万円 | 9,900円 | 5,940円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 2,080万円 | 111.6万円 | 9,900円 | 5,940円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 47.0㎡ | 7.8㎡ | 1,890万円 | 132.9万円 | 7,500円 | 4,500円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 47.0㎡ | 7.8㎡ | 1,980万円 | 139.2万円 | 7,500円 | 4,500円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 48.7㎡ | 7.8㎡ | 1,799万円 | 122.1万円 | - | 4,680円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 2DK | 西 | 47.0㎡ | 7.8㎡ | 1,200万円 | 84.4万円 | 7,500円 | 4,500円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 2DK | 西 | 48.7㎡ | 7.8㎡ | 1,899万円 | 128.9万円 | - | 4,680円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ネオコーポ亀有 |
|---|---|
| 所在地 | 〒120-0002東京都足立区中川4丁目10番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数70戸 |
| 築年月 | 1977年8月（築49年） |
| 交通① | JR常磐線 亀有駅 徒歩14分 |
| 交通② | 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩15分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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