イーストヒル町屋の売却価格3,280万円〜7,480万円・賃料7.5万円〜
イーストヒル町屋
東京都荒川区荒川7丁目20番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築37年
- 175戸
- 複数路線利用可
- 町屋駅徒歩 2 分
売却相場
3,280万円〜7,480万円
坪単価
279.9万円
216.1万円
346.7万円
平米単価
84.6万円
65.3万円
104.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,307万円
平米単価 84.6万円 × 62.68平米
売却後の手残り額（概算）
2,043万円
売却価格の 38.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,307万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,307万×3%+6万) ×1.1 | -182万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -377万円 |
| 手取り額 | 2,043万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
7.5万円〜
3階：29.8㎡の賃料
修繕積立金
86円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/31件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3LDK | 東 | 62.7㎡ | 8.7㎡ | 5,980万円 | 315.3万円 | 14,648円 | 5,397円 | 2026/02/01 |
| 12階 | 2LDK | 東 | 55.9㎡ | 9.1㎡ | 5,790万円 | 342.5万円 | 13,057円 | 4,809円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 55.9㎡ | 9.1㎡ | 4,500万円 | 266.2万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 73.2㎡ | 8.5㎡ | 5,800万円 | 261.9万円 | 17,107円 | 6,300円 | 2025/10/01 |
| 14階 | 3LDK | 東 | 69.2㎡ | 8.5㎡ | 6,880万円 | 328.5万円 | 17,107円 | 6,300円 | 2025/10/01 |
| 14階 | 3LDK | 東 | 69.2㎡ | 8.5㎡ | 7,260万円 | 346.7万円 | 17,107円 | 6,300円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 2LDK | 東 | 50.2㎡ | 7.0㎡ | 4,150万円 | 273.5万円 | 4,319円 | 11,722円 | 2025/09/01 |
| 12階 | 1LDK | 東 | 55.9㎡ | 9.1㎡ | 4,880万円 | 288.7万円 | 13,057円 | 4,809円 | 2025/08/01 |
| 10階 | 2LDK | 東 | 50.2㎡ | 7.0㎡ | 4,450万円 | 293.2万円 | 4,319円 | 11,722円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 73.2㎡ | 8.5㎡ | 6,000万円 | 270.9万円 | 17,107円 | 6,300円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 2DK | 東 | 50.2㎡ | 7.0㎡ | 3,980万円 | 262.3万円 | - | 4,319円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 96.8㎡ | 32.8㎡ | 7,270万円 | 248.2万円 | 22,624円 | 8,337円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 96.8㎡ | 32.8㎡ | 7,480万円 | 255.4万円 | 22,624円 | 8,337円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 2DK | 東 | 50.2㎡ | 7.0㎡ | 3,980万円 | 262.3万円 | 11,722円 | 4,319円 | 2024/08/01 |
| 13階 | 3LDK | 南東 | 66.3㎡ | 19.9㎡ | 5,280万円 | 263.1万円 | 15,499円 | 5,712円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 62.7㎡ | 8.7㎡ | 5,380万円 | 283.7万円 | - | 5,397円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 62.7㎡ | 8.7㎡ | 5,480万円 | 289万円 | 14,648円 | 5,397円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 62.6㎡ | 8.7㎡ | 5,580万円 | 294.7万円 | 14,648円 | 5,397円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 62.7㎡ | 8.7㎡ | 5,580万円 | 294.2万円 | 14,648円 | 5,397円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 62.6㎡ | 8.7㎡ | 5,680万円 | 300万円 | 14,648円 | 5,397円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | イーストヒル町屋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0002東京都荒川区荒川7丁目20番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数175戸 |
| 築年月 | 1988年12月（築37年） |
| 交通① | 京成本線/東京メトロ千代田線/都電荒川線 町屋駅 徒歩2分 |
よくある質問
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販売相場
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