シーズガーデン日暮里の売却価格3,980万円〜6,480万円・賃料14万円〜
シーズガーデン日暮里
東京都荒川区東日暮里3丁目14番3号、18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築22年
- 70戸
- 複数路線利用可
- 三河島駅徒歩 5 分
- 三ノ輪駅徒歩 12 分
- 日暮里駅徒歩 14 分
売却相場
3,980万円〜6,480万円
坪単価
251.3万円
239.1万円
353.8万円
平米単価
76万円
72.3万円
107万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,432万円
平米単価 76万円 × 71.45平米
売却後の手残り額（概算）
2,141万円
売却価格の 39.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,432万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,432万×3%+6万) ×1.1 | -186万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -401万円 |
| 手取り額 | 2,141万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.8%
賃料
14.0万円〜
4階：48.6㎡の賃料
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 4LDK | 南 | 76.5㎡ | 12.8㎡ | 5,980万円 | 258.4万円 | 12,320円 | 16,830円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 55.0㎡ | 11.3㎡ | 5,890万円 | 353.8万円 | 8,860円 | 12,110円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 76.5㎡ | 12.8㎡ | 6,190万円 | 267.4万円 | 12,320円 | 16,830円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 76.5㎡ | 12.8㎡ | 6,480万円 | 280万円 | 12,320円 | 16,830円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 55.0㎡ | 11.3㎡ | 3,980万円 | 239.1万円 | 8,860円 | 12,110円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 55.0㎡ | 11.3㎡ | 3,980万円 | 239.1万円 | 8,860円 | 12,110円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 71.5㎡ | 11.9㎡ | 5,180万円 | 239.6万円 | 11,500円 | 15,720円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 71.5㎡ | 11.9㎡ | 5,280万円 | 244.2万円 | 11,500円 | 15,720円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シーズガーデン日暮里 |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0014東京都荒川区東日暮里3丁目14番3号、18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数70戸 |
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 交通① | JR常磐線 三河島駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩12分 |
| 交通③ | JR山手線/JR常磐線/JR京浜東北線/京成本線/京成成田空港線/日暮里・舎人ライナー 日暮里駅 徒歩14分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
シーズガーデン日暮里パークイースト
荒川区 東日暮里
5,180万円〜6,480万円
シーズガーデン日暮里パークウエスト
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2,480万円〜3,880万円
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3,380万円〜4,080万円
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2,580万円
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