第１フジハイツの売却価格1,400万円〜2,480万円・賃料8万円〜
第１フジハイツ
東京都荒川区東日暮里3丁目15番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築46年
- 40戸
- 複数路線利用可
- 三河島駅徒歩 4 分
- 日暮里駅徒歩 15 分
売却相場
1,400万円〜2,480万円
坪単価
176.9万円
136.5万円
221.4万円
平米単価
53.5万円
41.3万円
67万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,822万円
平米単価 53.5万円 × 34.03平米
売却後の手残り額（概算）
852万円
売却価格の 46.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,822万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,822万×3%+6万) ×1.1 | -67万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 852万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.5%
賃料
8.0万円〜
2階：31㎡の賃料
修繕積立金
150円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2DK | 南西 | 44.3㎡ | 3.1㎡ | 2,370万円 | 176.9万円 | 11,854円 | 6,640円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2K | 南 | 40.2㎡ | 2.5㎡ | 1,690万円 | 139万円 | 7,250円 | 6,020円 | 2025/02/01 |
| 4階 | - | 南 | 33.9㎡ | - | 1,780万円 | 173.6万円 | 11,854円 | 5,080円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 44.3㎡ | 3.1㎡ | 2,480万円 | 185.1万円 | 11,854円 | 6,640円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1DK | 南 | 34.0㎡ | 4.5㎡ | 2,080万円 | 202万円 | 9,250円 | 5,100円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2K | 南 | 40.2㎡ | 2.5㎡ | 1,750万円 | 143.9万円 | 7,250円 | 6,020円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2K | 南 | 40.2㎡ | 2.5㎡ | 1,980万円 | 162.9万円 | 7,250円 | 6,020円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 33.9㎡ | - | 1,880万円 | 183.3万円 | 11,854円 | 5,080円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1DK | 南 | 34.0㎡ | 4.5㎡ | 2,180万円 | 211.7万円 | 9,250円 | 5,100円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 33.9㎡ | - | 1,400万円 | 136.5万円 | 17,334円 | - | 2024/09/01 |
| 2階 | 1DK | 南 | 34.0㎡ | 4.5㎡ | 2,280万円 | 221.4万円 | 9,250円 | 5,100円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 第１フジハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0014東京都荒川区東日暮里3丁目15番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 交通① | JR常磐線 三河島駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR山手線/JR常磐線/JR京浜東北線/京成本線/京成成田空港線/日暮里・舎人ライナー 日暮里駅 徒歩15分 |
よくある質問
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3,980万円〜4,590万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。