ディアレイシャス尾久駅前の売却価格4,600万円〜5,480万円・賃料7.9万円〜
ディアレイシャス尾久駅前
東京都北区昭和町1丁目1番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築9年
- 58戸
- 複数路線利用可
- 尾久駅徒歩 4 分
売却相場
4,600万円〜5,480万円
坪単価
302.7万円
273万円
325.3万円
平米単価
91.5万円
82.6万円
98.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,100万円
平米単価 91.5万円 × 55.69平米
売却後の手残り額（概算）
1,981万円
売却価格の 38.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,100万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,100万×3%+6万) ×1.1 | -175万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -339万円 |
| 手取り額 | 1,981万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
8.8万円〜
9階：26.0㎡の賃料
修繕積立金
99円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 南西 | 55.7㎡ | 8.4㎡ | 5,280万円 | 313.4万円 | 11,130円 | 5,500円 | 2025/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 55.7㎡ | 8.4㎡ | 5,180万円 | 307.4万円 | 11,130円 | 5,500円 | 2024/10/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 55.7㎡ | 8.4㎡ | 5,080万円 | 301.5万円 | 11,130円 | 5,500円 | 2024/10/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 55.7㎡ | 8.4㎡ | 5,380万円 | 319.3万円 | 11,130円 | 5,500円 | 2024/08/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 55.7㎡ | 8.4㎡ | 5,280万円 | 313.4万円 | 11,130円 | 5,500円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 2DK | 南西 | 55.7㎡ | 8.4㎡ | 5,480万円 | 325.3万円 | 11,130円 | 5,500円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 55.7㎡ | 8.4㎡ | 4,600万円 | 273万円 | 11,130円 | 5,500円 | 2023/12/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 55.7㎡ | 8.4㎡ | 4,700万円 | 278.9万円 | 11,130円 | 5,500円 | 2023/12/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 55.7㎡ | 8.4㎡ | 4,800万円 | 284.9万円 | 11,130円 | 5,500円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 55.7㎡ | 8.4㎡ | 4,980万円 | 295.6万円 | 11,130円 | 5,500円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 2DK | 南西 | 55.7㎡ | 8.4㎡ | 5,120万円 | 303.9万円 | 11,130円 | 5,500円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 55.7㎡ | 8.4㎡ | 4,780万円 | 283.7万円 | 11,130円 | 5,500円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ディアレイシャス尾久駅前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒114-0011東京都北区昭和町1丁目1番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数58戸 |
| 築年月 | 2017年4月（築9年） |
| 交通① | JR宇都宮線/JR高崎線 尾久駅 徒歩4分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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