ハイシティ日暮里東の売却価格3,980万円〜4,590万円・賃料9.2万円〜
ハイシティ日暮里東
東京都荒川区荒川3丁目61番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築29年
- 59戸
- 複数路線利用可
- 三河島駅徒歩 1 分
- 新三河島駅徒歩 8 分
- 日暮里駅徒歩 12 分
売却相場
3,980万円〜4,590万円
坪単価
250.3万円
217.3万円
255.6万円
平米単価
75.7万円
65.7万円
77.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,495万円
平米単価 75.7万円 × 59.36平米
売却後の手残り額（概算）
1,910万円
売却価格の 42.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,495万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,495万×3%+6万) ×1.1 | -155万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -226万円 |
| 手取り額 | 1,910万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
9.2万円
3階：31.7㎡の賃料
修繕積立金
350円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 2LDK | 西 | 60.5㎡ | 9.7㎡ | 3,980万円 | 217.3万円 | 12,870円 | 21,200円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 59.4㎡ | 8.4㎡ | 4,499万円 | 250.5万円 | 12,610円 | 20,790円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 59.4㎡ | 8.4㎡ | 4,490万円 | 250万円 | 12,610円 | 20,790円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 59.4㎡ | 8.4㎡ | 4,590万円 | 255.6万円 | 12,610円 | 20,790円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハイシティ日暮里東 |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0002東京都荒川区荒川3丁目61番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数59戸 |
| 築年月 | 1996年9月（築29年） |
| 交通① | JR常磐線 三河島駅 徒歩1分 |
| 交通② | 京成本線 新三河島駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR山手線/JR常磐線/JR京浜東北線/京成本線/京成成田空港線/日暮里・舎人ライナー 日暮里駅 徒歩12分 |
| 交通④ | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ千代田線/日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅 徒歩13分 |
よくある質問
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