ザプラザオーベル白山の売却価格1,650万円〜5,500万円・賃料6万円〜

ザプラザオーベル白山

東京都文京区向丘1丁目10番2号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上13階建
  • 築34年
  • 117戸
  • 複数路線利用可
  • 本駒込駅徒歩 2 分
  • 白山駅徒歩 3 分

売却相場

1,650万円〜5,500万円

坪単価

坪単価

335.6万円

296.1万円

491万円

low
high
平米単価

平米単価

101.5万円

89.5万円

148.5万円

low
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手取り額

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18m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,870万円

平米単価 101.5万円 × 18.42平米

売却後の手残り額（概算）

899万円

売却価格の 48.1% が手元に残ります

手残り 48.1%48.1%
ローン返済 48.1%48.1%
仲介手数料 3.7%3.7%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,870万円
住宅ローン残債-900万円
仲介手数料（税込）(1,870万×3%+6万) ×1.1-68万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額899万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格文京区平均
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文京区の2025年の㎡単価の平均が128.5万円でザプラザオーベル白山は89.5万円〜148.5万円だよ！
文京区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.3%

賃料

6.5万円〜

5階：18.4㎡の賃料

修繕積立金

340円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/21件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
9階1R北18.4㎡2.8㎡2,650万円475.5万円7,300円6,270円2026/02/01
10階1R北18.4㎡2.8㎡2,200万円394.8万円7,300円6,270円2026/02/01
5階1R南18.4㎡2.8㎡1,650万円296.1万円7,300円6,270円2026/01/01
12階1R南東37.0㎡-5,500万円491万円14,600円12,600円2025/06/01
9階1R北18.4㎡2.8㎡2,180万円391.2万円7,300円6,270円2025/03/01
5階1R北18.4㎡-1,760万円315.8万円7,300円6,270円2024/11/01
5階1R北18.4㎡-1,780万円319.4万円7,300円6,270円2024/10/01
11階1DK北西37.1㎡5.7㎡3,780万円337万円14,600円12,620円2024/07/01
5階1R北西18.4㎡2.8㎡1,680万円301.5万円7,300円6,270円2024/07/01
10階1R北西18.4㎡-1,950万円349.9万円7,300円6,270円2024/06/01
11階1DK北西37.1㎡5.7㎡3,900万円347.7万円14,600円12,620円2024/05/01
10階1R北西18.4㎡1㎡1,950万円349.9万円7,300円6,270円2023/12/01
3階1R南東18.4㎡8.3㎡1,780万円319.4万円7,300円6,270円2023/11/01
8階1R南18.4㎡2.8㎡1,680万円301.5万円6,270円7,300円2023/11/01
8階1R南18.4㎡2.8㎡1,730万円310.4万円6,270円7,300円2023/11/01
8階1R南18.4㎡2.8㎡1,780万円319.4万円6,270円7,300円2023/10/01
8階1R南18.4㎡2.8㎡1,820万円326.6万円6,270円7,300円2023/10/01
8階1R南18.4㎡2.8㎡1,870万円335.6万円6,270円7,300円2023/10/01
8階1R南18.4㎡2.8㎡1,920万円344.5万円6,270円7,300円2023/09/01
5階1R南18.4㎡2.8㎡1,650万円296.1万円7,300円6,270円2023/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザプラザオーベル白山
所在地〒113-0023東京都文京区向丘1丁目10番2号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上13階建 / 総戸数117戸
築年月1992年3月（築34年）
交通①東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩2分
交通②都営三田線 白山駅 徒歩3分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価296.1万円〜491万円。18.4㎡〜37.1㎡のお部屋が1,650万円〜5,500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1992年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数117戸のマンションです。
A
東京メトロ南北線 本駒込駅まで徒歩2分、都営三田線 白山駅まで徒歩3分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額7,300円、修繕積立金 月額6,270円（18.4㎡の場合）。修繕積立金は340円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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