ロイヤルグリーン本郷の売却価格1,190万円〜9,280万円・賃料6.8万円〜

ロイヤルグリーン本郷

東京都文京区向丘2丁目28番13号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上13階建
  • 築31年
  • 54戸
  • 複数路線利用可
  • 本駒込駅徒歩 2 分
  • 白山駅徒歩 5 分

売却相場

1,190万円〜9,280万円

坪単価

坪単価

334.6万円

181万円

404万円

low
high
平米単価

平米単価

101.2万円

54.7万円

122.2万円

low
high
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手取り額

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ロイヤルグリーン本郷
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22m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,200万円

平米単価 101.2万円 × 21.73平米

売却後の手残り額（概算）

1,018万円

売却価格の 46.3% が手元に残ります

手残り 46.3%46.3%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,200万円
住宅ローン残債-1,100万円
仲介手数料（税込）(2,200万×3%+6万) ×1.1-79万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,018万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格文京区平均
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文京区の2025年の㎡単価の平均が128.5万円でロイヤルグリーン本郷は54.7万円〜122.2万円だよ！
文京区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.4%

賃料

7.6万円〜

10階：19.5㎡の賃料

修繕積立金

389円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

17件/17件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階1LDK南西54.7㎡2.9㎡4,990万円301.6万円27,200円21,290円2025/12/01
9階-南西19.5㎡2.4㎡2,350万円397.7万円9,900円7,790円2025/04/01
4階1K南西27㎡2.6㎡3,300万円404万円13,700円10,720円2025/01/01
10階1R南20.1㎡-1,800万円295.4万円10,200円10,500円2025/01/01
10階1R南20.1㎡1.8㎡1,880万円308.5万円10,200円10,500円2024/11/01
13階2LDK南西49.1㎡12.0㎡5,180万円348.7万円24,900円19,490円2024/01/01
3階1DK南西33.2㎡-3,480万円346.2万円16,800円13,190円2023/12/01
13階1K南西21.7㎡2.7㎡1,190万円181万円11,000円1,100円2023/11/01
13階1R南西21.7㎡2.7㎡1,990万円302.7万円11,000円11,800円2023/11/01
13階1R南西21.7㎡2.7㎡2,100万円319.4万円11,000円11,800円2023/10/01
3階1DK南西33.2㎡-2,680万円266.6万円16,800円13,190円2023/09/01
13階1R南西21.7㎡2.7㎡2,200万円334.6万円11,000円8,690円2023/09/01
3階1DK南西33.2㎡-2,980万円296.4万円16,800円13,190円2023/08/01
13階1R南西21.7㎡2.7㎡2,350万円357.5万円11,000円11,800円2023/08/01
13階1K南西21.7㎡2.7㎡2,400万円365.1万円11,000円1,100円2023/07/01
13階1K南西21.7㎡2.7㎡2,380万円362万円11,000円5,470円2023/03/01
2階3LDK南東91.2㎡-9,280万円336.4万円-22,790円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ロイヤルグリーン本郷
所在地〒113-0023東京都文京区向丘2丁目28番13号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上13階建 / 総戸数54戸
築年月1995年3月（築31年）
交通①東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩2分
交通②都営三田線 白山駅 徒歩5分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価181万円〜404万円。19.5㎡〜91.2㎡のお部屋が1,190万円〜9,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1995年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数54戸のマンションです。
A
東京メトロ南北線 本駒込駅まで徒歩2分、都営三田線 白山駅まで徒歩5分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額27,200円、修繕積立金 月額21,290円（54.7㎡の場合）。修繕積立金は389円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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