オープンレジデンシア本郷の杜の売却価格9,000万円〜1億6,800万円・賃料30万円〜
オープンレジデンシア本郷の杜
東京都文京区本郷7丁目2番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築2年
- 28戸
- 複数路線利用可
- 本郷三丁目駅徒歩 2 分
売却相場
9,000万円〜1億6,800万円
坪単価
745.1万円
660.1万円
861万円
平米単価
225.3万円
199.6万円
260.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,399万円
平米単価 225.3万円 × 55.01平米
売却後の手残り額（概算）
4,077万円
売却価格の 32.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,399万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,399万×3%+6万) ×1.1 | -416万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,698万円 |
| 手取り額 | 4,077万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
30.0万円〜
15階：57.4㎡の賃料
修繕積立金
90円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 | 3LDK | 北 | 64.5㎡ | 5.8㎡ | 14,800万円 | 758.1万円 | 19,500円 | 5,800円 | 2026/02/01 |
| 15階 | 2LDK | - | 45.5㎡ | 3.9㎡ | 9,180万円 | 666.6万円 | 13,700円 | 4,100円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 3LDK | 北 | 64.5㎡ | 5.8㎡ | 16,800万円 | 860.6万円 | 18,000円 | 5,800円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 北 | 45.5㎡ | 3.9㎡ | 9,180万円 | 666.6万円 | 13,700円 | 4,100円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 北 | 45.4㎡ | 3.9㎡ | 9,180万円 | 668.1万円 | 13,700円 | 4,100円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 北 | 45.1㎡ | 3.9㎡ | 9,000万円 | 660.1万円 | - | 4,100円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 北 | 45.1㎡ | 3.9㎡ | 9,480万円 | 695.3万円 | 13,600円 | 4,100円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 北 | 64.5㎡ | 5.8㎡ | 16,800万円 | 860.6万円 | 18,000円 | 5,800円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 北 | 45.1㎡ | 3.9㎡ | 9,980万円 | 732万円 | 13,600円 | 4,100円 | 2025/03/01 |
| 15階 | 3LDK | 北 | 64.5㎡ | 5.8㎡ | 16,800万円 | 860.6万円 | 18,000円 | 5,800円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 北東 | 64.5㎡ | 5.8㎡ | 16,800万円 | 861万円 | - | 5,800円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 3LDK | 北 | 64.5㎡ | 5.8㎡ | 16,800万円 | 860.6万円 | 18,000円 | 5,800円 | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア本郷の杜 |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0033東京都文京区本郷7丁目2番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 2024年8月（築2年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 本郷三丁目駅 徒歩2分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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