クラッシィハウス本郷コンフォルテの売却価格6,200万円〜8,480万円・賃料17.5万円〜
クラッシィハウス本郷コンフォルテ
東京都文京区本郷3丁目38番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築15年
- 38戸
- 複数路線利用可
- 本郷三丁目駅徒歩 3 分
- 御茶ノ水駅徒歩 11 分
売却相場
6,200万円〜8,480万円
坪単価
531.5万円
477.9万円
616.7万円
平米単価
160.8万円
144.5万円
186.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,895万円
平米単価 160.8万円 × 42.88平米
売却後の手残り額（概算）
2,583万円
売却価格の 37.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,895万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,895万×3%+6万) ×1.1 | -234万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -673万円 |
| 手取り額 | 2,583万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
17.5万円〜
2階：37.6㎡の賃料
修繕積立金
346円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | 西 | 42.9㎡ | 8.7㎡ | 7,800万円 | 601.3万円 | 13,650円 | 14,850円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 42.9㎡ | 8.7㎡ | 8,000万円 | 616.7万円 | 13,700円 | 14,900円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 37.6㎡ | 9.1㎡ | 6,280万円 | 551.8万円 | 11,970円 | 7,240円 | 2024/02/01 |
| 10階 | 1LDK | 西 | 42.9㎡ | 8.7㎡ | 6,200万円 | 477.9万円 | 13,650円 | 14,850円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 54.8㎡ | 5.8㎡ | 8,280万円 | 499.2万円 | 17,450円 | 18,990円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 54.8㎡ | 5.8㎡ | 8,480万円 | 511.2万円 | - | 18,990円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クラッシィハウス本郷コンフォルテ |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0033東京都文京区本郷3丁目38番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 本郷三丁目駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 御茶ノ水駅 徒歩11分 |
よくある質問
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