レガロ本郷三丁目の売却価格7,280万円〜1億5,500万円
レガロ本郷三丁目
東京都文京区本郷3丁目41番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上15階建
- 築19年
- 57戸
- 複数路線利用可
- 本郷三丁目駅徒歩 3 分
- 湯島駅徒歩 9 分
- 御徒町駅徒歩 11 分
売却相場
7,280万円〜1億5,500万円
坪単価
655万円
492万円
782.1万円
平米単価
198.1万円
148.8万円
236.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,980万円
平米単価 198.1万円 × 65.51平米
売却後の手残り額（概算）
4,231万円
売却価格の 32.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,980万×3%+6万) ×1.1 | -435万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,806万円 |
| 手取り額 | 4,231万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
335円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南 | 65.5㎡ | 6.4㎡ | 13,600万円 | 686.2万円 | 14,050円 | 21,930円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 61.6㎡ | 6㎡ | 13,600万円 | 730万円 | 14,050円 | 21,930円 | 2025/10/01 |
| 12階 | 2LDK | 南 | 65.5㎡ | 6.4㎡ | 14,000万円 | 706.4万円 | 14,330円 | 21,930円 | 2025/09/01 |
| 12階 | 2LDK | 南 | 65.5㎡ | 6.4㎡ | 15,500万円 | 782.1万円 | 14,330円 | 21,930円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 65.5㎡ | 6.4㎡ | 11,480万円 | 579.3万円 | 14,050円 | 21,930円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 1LDK | 北東 | 43.1㎡ | 5.4㎡ | 7,280万円 | 558.5万円 | 9,240円 | 14,430円 | 2025/01/01 |
| 12階 | 2LDK | 南 | 65.5㎡ | 6.4㎡ | 11,980万円 | 604.5万円 | 13,460円 | 21,930円 | 2024/08/01 |
| 12階 | 2LDK | 南 | 65.5㎡ | 6.4㎡ | 12,980万円 | 655万円 | 13,460円 | 16,530円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 65.5㎡ | 6.4㎡ | 9,750万円 | 492万円 | 13,460円 | 16,530円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レガロ本郷三丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0033東京都文京区本郷3丁目41番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上15階建 / 総戸数57戸 |
| 築年月 | 2007年5月（築19年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 本郷三丁目駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 御徒町駅 徒歩11分 |
| 交通④ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 御茶ノ水駅 徒歩13分 |
| 交通⑤ | 都営大江戸線/都営三田線 春日駅 徒歩13分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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