ライオンズマンション音羽の売却価格1,490万円〜7,980万円・賃料6.4万円〜
ライオンズマンション音羽
東京都文京区音羽1丁目20番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築37年
- 68戸
- 複数路線利用可
- 護国寺駅徒歩 4 分
- 江戸川橋駅徒歩 8 分
- 茗荷谷駅徒歩 12 分
売却相場
1,490万円〜7,980万円
坪単価
348.7万円
198.4万円
372.9万円
平米単価
105.5万円
60万円
112.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,691万円
平米単価 105.5万円 × 44.46平米
売却後の手残り額（概算）
1,963万円
売却価格の 41.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,691万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,691万×3%+6万) ×1.1 | -161万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -263万円 |
| 手取り額 | 1,963万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
6.4万円〜
2階：23.8㎡の賃料
修繕積立金
364円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1R | 北西 | 22.9㎡ | 2.7㎡ | 1,780万円 | 256.4万円 | - | 7,850円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 1R | 北西 | 20.3㎡ | 2.7㎡ | 1,780万円 | 289.8万円 | 6,900円 | 7,850円 | 2025/08/01 |
| 10階 | 2DK | 北東 | 44.5㎡ | 5.4㎡ | 4,980万円 | 370.2万円 | 13,400円 | 10,140円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 44.5㎡ | 5.4㎡ | 4,680万円 | 347.9万円 | 13,400円 | 10,140円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 44.5㎡ | 5.4㎡ | 4,780万円 | 355.4万円 | 13,400円 | 10,140円 | 2024/06/01 |
| 11階 | 1LDK | 北東 | 44.5㎡ | 5.4㎡ | 4,799万円 | 356.8万円 | 13,400円 | 10,140円 | 2024/04/01 |
| 11階 | 1LDK | 南西 | 44.5㎡ | 5.4㎡ | 4,899万円 | 364.2万円 | 13,400円 | 10,140円 | 2024/03/01 |
| 11階 | 1LDK | 北東 | 44.5㎡ | 5.4㎡ | 4,990万円 | 371万円 | 13,400円 | 10,140円 | 2024/01/01 |
| 11階 | 1LDK | 東 | 44.5㎡ | 5.4㎡ | 4,999万円 | 371.7万円 | 13,400円 | 10,140円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 1K | 南西 | 20.4㎡ | 2.8㎡ | 1,490万円 | 241.4万円 | 6,100円 | 4,650円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 1K | 南西 | 20.4㎡ | 2.8㎡ | 1,530万円 | 247.9万円 | 6,100円 | 4,650円 | 2023/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 70.7㎡ | 5.7㎡ | 6,980万円 | 326.1万円 | 21,300円 | 16,130円 | 2023/10/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 70.7㎡ | 5.7㎡ | 7,480万円 | 349.5万円 | 21,300円 | 16,130円 | 2023/08/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 70.7㎡ | 5.7㎡ | 7,980万円 | 372.9万円 | 21,300円 | 16,130円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 1K | 南西 | 25.7㎡ | 4.2㎡ | 1,810万円 | 233万円 | 7,700円 | 5,860円 | 2023/07/01 |
| 11階 | 2DK | 北東 | 44.5㎡ | 5.4㎡ | 4,990万円 | 371万円 | 13,400円 | 10,140円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 1K | 南西 | 25.7㎡ | 4.2㎡ | 2,090万円 | 269万円 | 10,700円 | 5,860円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 1K | 西 | 28.0㎡ | 2.5㎡ | 1,680万円 | 198.4万円 | 8,400円 | 6,380円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション音羽 |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0013東京都文京区音羽1丁目20番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数68戸 |
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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