ハイツ音羽の売却価格1,780万円〜4,180万円・賃料8万円〜
ハイツ音羽
東京都文京区音羽1丁目14番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築47年
- 27戸
- 護国寺駅徒歩 5 分
- 江戸川橋駅徒歩 7 分
売却相場
1,780万円〜4,180万円
坪単価
236.3万円
174.8万円
307.2万円
平米単価
71.5万円
52.8万円
92.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,677万円
平米単価 71.5万円 × 37.44平米
売却後の手残り額（概算）
1,279万円
売却価格の 47.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,677万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,677万×3%+6万) ×1.1 | -95万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,279万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
8.0万円〜
3階：25.3㎡の賃料
修繕積立金
266円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/24件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1DK | 南東 | 28.8㎡ | - | 2,250万円 | 258.6万円 | 8,440円 | 7,640円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1DK | 南東 | 25.3㎡ | 2.5㎡ | 1,780万円 | 232.7万円 | 10,380円 | 10,080円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 37.4㎡ | 2.3㎡ | 2,999万円 | 264.8万円 | 15,270円 | 9,900円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 1DK | 南東 | 25.3㎡ | 2.5㎡ | 2,180万円 | 285万円 | 10,380円 | 6,720円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1DK | 南東 | 28.8㎡ | 2㎡ | 2,250万円 | 258.6万円 | 8,440円 | 7,640円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 37.4㎡ | 2.3㎡ | 3,299万円 | 291.2万円 | 15,270円 | 14,850円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1DK | 南 | 28.8㎡ | 2.4㎡ | 1,980万円 | 227.5万円 | 11,810円 | 7,640円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 1DK | 南東 | 37.4㎡ | 2.3㎡ | 2,180万円 | 192.4万円 | 10,760円 | 9,760円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 1DK | 南東 | 37.4㎡ | 2.3㎡ | 2,480万円 | 218.9万円 | 10,760円 | 9,760円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 1DK | 南東 | 37.4㎡ | 2.3㎡ | 2,780万円 | 245.4万円 | 10,760円 | 9,760円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1DK | 南 | 28.8㎡ | - | 2,300万円 | 264.3万円 | 8,440円 | 7,640円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 37.4㎡ | 2.3㎡ | 1,980万円 | 174.8万円 | 10,910円 | 9,900円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 37.4㎡ | 2.3㎡ | 2,780万円 | 245.4万円 | 10,760円 | 9,760円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 2DK | 南東 | 50.1㎡ | 1㎡ | 3,150万円 | 207.9万円 | - | 14,400円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 2DK | 南東 | 54.1㎡ | 4.9㎡ | 3,150万円 | 192.4万円 | 15,860円 | 14,400円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 37.4㎡ | 2.3㎡ | 3,480万円 | 307.2万円 | 10,760円 | 9,760円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 2DK | 南東 | 54.1㎡ | 4.9㎡ | 3,150万円 | 192.4万円 | 15,860円 | 14,400円 | 2023/09/01 |
| 9階 | 2DK | 南東 | 54.1㎡ | 4.9㎡ | 3,250万円 | 198.5万円 | 15,860円 | 14,400円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 54㎡ | 4.9㎡ | 3,680万円 | 225.2万円 | 15,860円 | 14,400円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 54㎡ | 4.9㎡ | 3,880万円 | 237.5万円 | 15,860円 | 14,400円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハイツ音羽 |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0013東京都文京区音羽1丁目14番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 1978年10月（築47年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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