三井音羽ハイツの売却価格5,490万円〜1億880万円・賃料28万円〜
三井音羽ハイツ
東京都文京区音羽1丁目14番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築43年
- 65戸
- 複数路線利用可
- 護国寺駅徒歩 4 分
- 江戸川橋駅徒歩 5 分
- 茗荷谷駅徒歩 11 分
売却相場
5,490万円〜1億880万円
坪単価
357.6万円
278.7万円
429.8万円
平米単価
108.1万円
84.3万円
130万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,054万円
平米単価 108.1万円 × 65.21平米
売却後の手残り額（概算）
2,607万円
売却価格の 37% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,054万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,054万×3%+6万) ×1.1 | -239万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -703万円 |
| 手取り額 | 2,607万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.8%
賃料
28.0万円〜
6階：65.2㎡の賃料
修繕積立金
165円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/38件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2LDK | - | 66.4㎡ | 3.7㎡ | 7,980万円 | 397.1万円 | 16,759円 | 10,955円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 2LDK | 北東 | 66.4㎡ | 3.7㎡ | 7,980万円 | 397.2万円 | 16,759円 | 10,955円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 1SLDK | 東 | 65.2㎡ | 3.7㎡ | 8,480万円 | 429.8万円 | - | 10,955円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 65.2㎡ | 3.7㎡ | 8,480万円 | 429.8万円 | 16,759円 | 10,955円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南東 | 90.4㎡ | 7.3㎡ | 10,490万円 | 383.7万円 | 23,225円 | 15,182円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 2SLDK | 北東 | 90.4㎡ | 7.3㎡ | 10,590万円 | 387.3万円 | 20,333円 | 18,074円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 北東 | 65.2㎡ | 3.7㎡ | 6,890万円 | 349.2万円 | 16,759円 | 10,955円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 65.2㎡ | 3.7㎡ | 6,990万円 | 354.3万円 | 14,672円 | 13,042円 | 2024/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 北東 | 65.2㎡ | 3.7㎡ | 6,780万円 | 343.7万円 | 14,672円 | 13,042円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 1SLDK | 東 | 65.2㎡ | 3.7㎡ | 7,190万円 | 364.4万円 | 14,672円 | 13,042円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南東 | 90.4㎡ | 7.3㎡ | 10,880万円 | 398万円 | 32,045円 | 6,409円 | 2024/07/01 |
| 9階 | 1LDK | 北東 | 65.2㎡ | 3.7㎡ | 6,280万円 | 318.3万円 | 14,672円 | 13,042円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 1SLDK | 東 | 65.2㎡ | 3.7㎡ | 7,380万円 | 374.1万円 | - | 4,624円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 北東 | 65.2㎡ | 3.7㎡ | 6,990万円 | 354.3万円 | 14,672円 | 13,042円 | 2024/06/01 |
| 8階 | 3LDK | 北東 | 65.2㎡ | 3.7㎡ | 6,280万円 | 318.3万円 | - | 13,042円 | 2024/06/01 |
| 12階 | 3LDK | 北東 | 89.7㎡ | 2.5㎡ | 9,580万円 | 353万円 | 20,183円 | 17,940円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 65.2㎡ | 3.7㎡ | 5,980万円 | 303.1万円 | 14,672円 | 13,042円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 65.2㎡ | 3.7㎡ | 7,280万円 | 369万円 | 23,123円 | 4,624円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 北東 | 65.2㎡ | 3.7㎡ | 6,500万円 | 329.5万円 | 14,672円 | 13,042円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 65.2㎡ | 3.7㎡ | 6,598万円 | 334.4万円 | 14,672円 | 13,042円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 三井音羽ハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0013東京都文京区音羽1丁目14番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数65戸 |
| 築年月 | 1982年9月（築43年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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