ヒルズ音羽の売却価格1,860万円〜7,280万円・賃料6.7万円〜
ヒルズ音羽
東京都文京区音羽1丁目10番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築35年
- 38戸
- 複数路線利用可
- 護国寺駅徒歩 5 分
- 茗荷谷駅徒歩 12 分
売却相場
1,860万円〜7,280万円
坪単価
285.5万円
215.2万円
441.5万円
平米単価
86.3万円
65.1万円
133.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,759万円
平米単価 86.3万円 × 31.94平米
売却後の手残り額（概算）
1,259万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,759万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,759万×3%+6万) ×1.1 | -98万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,259万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
6.7万円〜
4階：23.4㎡の賃料
修繕積立金
218円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南 | 54.5㎡ | 1.9㎡ | 6,180万円 | 374.8万円 | 23,800円 | 11,906円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 54.5㎡ | 1.9㎡ | 6,480万円 | 393万円 | 23,800円 | 11,906円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1K | 北 | 28.9㎡ | - | 2,180万円 | 249万円 | 12,600円 | 6,322円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1K | 北西 | 28.9㎡ | 0.5㎡ | 2,380万円 | 271.8万円 | 12,600円 | 6,322円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 54.5㎡ | 1.9㎡ | 6,980万円 | 423.3万円 | 23,800円 | 11,906円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 54.5㎡ | 1.9㎡ | 7,280万円 | 441.5万円 | 23,800円 | 11,906円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1R | 北西 | 28.9㎡ | - | 2,380万円 | 271.8万円 | 12,600円 | 6,322円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1K | 北西 | 28.9㎡ | - | 2,500万円 | 285.5万円 | 12,600円 | 6,332円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1DK | 東 | 31.9㎡ | 4.2㎡ | 3,380万円 | 349.8万円 | 14,000円 | 6,978円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 1DK | 東 | 31.9㎡ | - | 3,480万円 | 360.1万円 | 14,000円 | 6,978円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1K | 北東 | 24.4㎡ | 2.8㎡ | 2,180万円 | 295.9万円 | 10,600円 | 5,320円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 31.9㎡ | 4.2㎡ | 2,080万円 | 215.2万円 | 14,000円 | 6,978円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 1K | 東 | 26.9㎡ | 3.3㎡ | 1,980万円 | 242.8万円 | 11,800円 | 5,888円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 31.9㎡ | 4.2㎡ | 2,099万円 | 217.2万円 | 14,000円 | 6,978円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 31.9㎡ | 4.2㎡ | 2,130万円 | 220.4万円 | 14,000円 | 6,978円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 31.9㎡ | 4.2㎡ | 3,580万円 | 370.5万円 | 14,000円 | 6,978円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 31.9㎡ | 4.2㎡ | 2,180万円 | 225.6万円 | 14,000円 | 6,978円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 31.9㎡ | 4.2㎡ | 2,680万円 | 277.3万円 | 14,000円 | 6,978円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 1K | 北東 | 24.4㎡ | 2.8㎡ | 2,180万円 | 295.9万円 | 10,600円 | 5,320円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 1K | 東 | 23.4㎡ | 3.3㎡ | 1,860万円 | 263.1万円 | 10,200円 | 5,106円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヒルズ音羽 |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0013東京都文京区音羽1丁目10番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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