本郷マンションの売却価格1,980万円〜8,980万円・賃料9.2万円〜
本郷マンション
東京都文京区西片1丁目14番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上5階建
- 築62年
- 43戸
- 複数路線利用可
- 春日駅徒歩 4 分
- 水道橋駅徒歩 5 分
- 後楽園駅徒歩 6 分
売却相場
1,980万円〜8,980万円
坪単価
203.7万円
145.4万円
274.9万円
平米単価
61.6万円
43.9万円
83.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,489万円
平米単価 61.6万円 × 56.62平米
売却後の手残り額（概算）
1,625万円
売却価格の 46.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,489万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,489万×3%+6万) ×1.1 | -122万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -39万円 |
| 手取り額 | 1,625万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.5%
賃料
9.2万円〜
4階：32.3㎡の賃料
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/30件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 西 | 56.6㎡ | 14.4㎡ | 2,999万円 | 175.1万円 | 13,700円 | 11,320円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 56.6㎡ | 14.4㎡ | 3,280万円 | 191.5万円 | 13,700円 | 11,320円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 45㎡ | 5.8㎡ | 2,780万円 | 204.2万円 | 12,010円 | 9,000円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1SLDK | 西 | 56.6㎡ | 14.4㎡ | 3,280万円 | 191.5万円 | 13,700円 | 11,320円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 1SLDK | 西 | 56.6㎡ | - | 3,480万円 | 203.1万円 | 13,700円 | 11,320円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1SLDK | 西 | 56.6㎡ | 14.4㎡ | 3,480万円 | 203.1万円 | 13,700円 | 11,320円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 45.0㎡ | 5.8㎡ | 2,400万円 | 176.3万円 | 12,010円 | 9,000円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 1SLDK | 西 | 56.6㎡ | 14.4㎡ | 3,680万円 | 214.8万円 | 13,700円 | 11,320円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 北 | 33㎡ | - | 2,280万円 | 228.4万円 | 9,800円 | 5,960円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 北 | 29.8㎡ | - | 2,280万円 | 252.7万円 | 9,800円 | 5,960円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 45.0㎡ | 5.8㎡ | 2,700万円 | 198.3万円 | - | - | 2025/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 北 | 33㎡ | - | 2,280万円 | 228.4万円 | 9,800円 | 5,960円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 北 | 29.8㎡ | 5㎡ | 2,280万円 | 252.7万円 | 9,800円 | 5,960円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 45㎡ | - | 2,980万円 | 218.9万円 | 12,010円 | 9,000円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 北 | 33㎡ | - | 2,480万円 | 248.4万円 | 9,800円 | 5,960円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 北 | 29.8㎡ | 1㎡ | 2,480万円 | 274.9万円 | 9,800円 | 5,960円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 1SLDK | 西 | 56.6㎡ | - | 3,680万円 | 214.8万円 | 13,700円 | 11,320円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1SLDK | 西 | 56.6㎡ | 14.4㎡ | 3,780万円 | 220.7万円 | 13,700円 | 11,320円 | 2025/02/01 |
| -1階 | 1R | 西 | 36.7㎡ | 3.2㎡ | 2,480万円 | 223.6万円 | 10,840円 | 7,340円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 109.2㎡ | 1㎡ | 6,900万円 | 208.8万円 | 26,490円 | 21,640円 | 2024/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 本郷マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0024東京都文京区西片1丁目14番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上5階建 / 総戸数43戸 |
| 築年月 | 1963年12月（築62年） |
| 交通① | 都営大江戸線/都営三田線 春日駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央・総武線/都営三田線 水道橋駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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