ファミール御茶ノ水アンシェールの売却価格3,380万円〜8,250万円・賃料8.4万円〜
ファミール御茶ノ水アンシェール
東京都文京区湯島1丁目11番12号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築22年
- 49戸
- 複数路線利用可
- 御茶ノ水駅徒歩 6 分
- 新御茶ノ水駅徒歩 6 分
- 末広町駅徒歩 6 分
売却相場
3,380万円〜8,250万円
坪単価
508.5万円
424.6万円
547万円
平米単価
153.8万円
128.4万円
165.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,680万円
平米単価 153.8万円 × 43.42平米
売却後の手残り額（概算）
2,515万円
売却価格の 37.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,680万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,680万×3%+6万) ×1.1 | -227万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -633万円 |
| 手取り額 | 2,515万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
8.4万円〜
3階：21.4㎡の賃料
修繕積立金
193円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 1LDK | 南 | 41.0㎡ | 12.3㎡ | 6,780万円 | 547万円 | 13,300円 | 7,910円 | 2025/02/01 |
| 11階 | 1LDK | 南 | 41.0㎡ | 12.3㎡ | 6,480万円 | 522.8万円 | 13,300円 | 7,910円 | 2025/02/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 56.7㎡ | 8.9㎡ | 8,250万円 | 481.2万円 | 18,400円 | 10,940円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 25.5㎡ | 4.8㎡ | 3,380万円 | 438.1万円 | 8,300円 | 4,930円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 56.7㎡ | 8.9㎡ | 7,280万円 | 424.6万円 | 18,400円 | 10,940円 | 2024/05/01 |
| 13階 | 1LDK | 南 | 43.4㎡ | 7.7㎡ | 6,680万円 | 508.5万円 | 14,100円 | 8,390円 | 2023/09/01 |
| 13階 | 1LDK | 南 | 43.4㎡ | 7.7㎡ | 6,980万円 | 531.4万円 | 14,100円 | 8,390円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ファミール御茶ノ水アンシェール |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0034東京都文京区湯島1丁目11番12号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 2003年11月（築22年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 御茶ノ水駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 東京メトロ銀座線 末広町駅 徒歩6分 |
| 交通④ | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 本郷三丁目駅 徒歩10分 |
| 交通⑤ | 東京メトロ丸ノ内線/都営新宿線 小川町駅 徒歩14分 |
よくある質問
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