リーガルタワー神保町の売却価格3,790万円〜9,880万円・賃料11.6万円〜
リーガルタワー神保町
東京都千代田区神田神保町2丁目19番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築21年
- 72戸
- 複数路線利用可
- 神保町駅徒歩 1 分
- 御茶ノ水駅徒歩 12 分
売却相場
3,790万円〜9,880万円
坪単価
436.8万円
413.3万円
610.3万円
平米単価
132.1万円
125万円
184.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,005万円
平米単価 132.1万円 × 30.31平米
売却後の手残り額（概算）
1,728万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,005万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,005万×3%+6万) ×1.1 | -139万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -135万円 |
| 手取り額 | 1,728万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
11.6万円〜
4階：27.4㎡の賃料
修繕積立金
170円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 南 | 53.5㎡ | 10.4㎡ | 9,880万円 | 610.3万円 | 15,520円 | 9,100円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1K | 北 | 30.3㎡ | 4.3㎡ | 3,790万円 | 413.3万円 | 7,340円 | 2,580円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1K | 北 | 30.3㎡ | 4.3㎡ | 3,820万円 | 416.6万円 | 7,340円 | 2,580円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 1K | 北 | 30.3㎡ | 4.3㎡ | 3,880万円 | 423.1万円 | 7,340円 | 2,580円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 1K | 北 | 30.3㎡ | 4.3㎡ | 3,980万円 | 434万円 | 7,340円 | 2,580円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 1K | 北 | 30.3㎡ | 4.3㎡ | 4,030万円 | 439.5万円 | 7,340円 | 2,580円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 1K | 北 | 30.3㎡ | 4.3㎡ | 4,130万円 | 450.4万円 | 7,340円 | 2,580円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 1K | 北 | 30.3㎡ | 4.3㎡ | 4,180万円 | 455.9万円 | 7,340円 | 2,580円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | リーガルタワー神保町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒101-0051東京都千代田区神田神保町2丁目19番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数72戸 |
| 築年月 | 2005年4月（築21年） |
| 交通① | 東京メトロ半蔵門線/都営三田線/都営新宿線 神保町駅 徒歩1分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 御茶ノ水駅 徒歩12分 |
よくある質問
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。