東京パークタワーの売却価格9,880万円〜7億2,800万円・賃料20万円〜

東京パークタワー

東京都千代田区神田神保町1丁目103番

  • RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下3階・地上29階建
  • 築23年
  • 324戸
  • 複数路線利用可
  • 神保町駅徒歩 1 分

売却相場

9,880万円〜7億2,800万円

坪単価

坪単価

1,035万円

610.8万円

1,799万円

low
high
平米単価

平米単価

313.2万円

184.7万円

544.4万円

low
high
驚くトラフィー
千代田区の平均より143.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

東京パークタワー
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億2,759万円

平米単価 313.2万円 × 72.66平米

売却後の手残り額（概算）

6,965万円

売却価格の 30.6% が手元に残ります

手残り 30.6%30.6%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.0%16.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億2,759万円
住宅ローン残債-1億1,400万円
仲介手数料（税込）(2億2,759万×3%+6万) ×1.1-758万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-3,628万円
手取り額6,965万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千代田区平均
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千代田区の2025年の㎡単価の平均が169.9万円で東京パークタワーは184.7万円〜544.4万円だよ！
千代田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.0%

賃料

20.0万円〜

7階：40.0㎡の賃料

修繕積立金

393円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/76件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
25階2LDK北100.7㎡40.1㎡52,800万円1,734万円--2026/02/01
24階3LDK南142.4㎡-64,980万円1,508万円53,450円55,910円2026/02/01
28階3LDK南135.2㎡29.9㎡60,000万円1,466万円50,760円53,090円2026/02/01
13階2LDK南72.7㎡-21,680万円986.3万円27,270円28,520円2026/02/01
21階2LDK南66.5㎡11.4㎡22,200万円1,103万円24,970円26,120円2026/01/01
24階3LDK北85.9㎡38.3㎡38,480万円1,480万円28,480円33,720円2026/01/01
28階2LDK南116.7㎡15.2㎡49,900万円1,414万円43,780円45,790円2026/01/01
24階3LDK南142.4㎡-69,980万円1,624万円53,450円55,910円2026/01/01
3階3LDK東73.4㎡38.1㎡19,980万円899.3万円27,540円28,790円2026/01/01
16階2LDK南68.8㎡9.3㎡25,800万円1,239万円25,830円27,010円2025/12/01
13階2LDK南72.7㎡-22,500万円1,023万円27,270円28,520円2025/12/01
25階2LDK北100.7㎡40.1㎡54,800万円1,799万円33,370円39,510円2025/11/01
21階2LDK南66.5㎡11.4㎡23,800万円1,182万円22,060円26,120円2025/11/01
28階3LDK南135.2㎡29.9㎡69,800万円1,706万円-53,090円2025/11/01
21階2LDK東86.3㎡22.3㎡32,800万円1,256万円28,620円33,880円2025/11/01
13階2LDK南72.7㎡10.4㎡23,800万円1,082万円27,270円28,520円2025/10/01
24階3LDK南142.4㎡-72,800万円1,689万円53,450円55,910円2025/10/01
28階2LDK南116.7㎡15.2㎡52,800万円1,496万円43,780円45,790円2025/10/01
28階3LDK南135.2㎡29.9㎡71,800万円1,755万円44,840円53,090円2025/09/01
28階2LDK南116.7㎡15.2㎡55,800万円1,581万円38,670円45,790円2025/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名東京パークタワー
所在地〒101-0051東京都千代田区神田神保町1丁目103番
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下3階・地上29階建 / 総戸数324戸
築年月2003年3月（築23年）
交通①東京メトロ半蔵門線/都営三田線/都営新宿線 神保町駅 徒歩1分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価610.8万円〜1,799万円。66.5㎡〜142.4㎡のお部屋が9,880万円〜7億2,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2003年3月竣工のRC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上29階建て、総戸数324戸のマンションです。
A
東京メトロ半蔵門線/都営三田線/都営新宿線 神保町駅まで徒歩1分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額53,450円、修繕積立金 月額55,910円（142.4㎡の場合）。修繕積立金は393円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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