シティタワー銀座東の売却価格5,260万円〜2億7,800万円・賃料17.5万円〜

シティタワー銀座東

東京都中央区湊2丁目11番1号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上22階建
  • 築7年
  • 492戸
  • 複数路線利用可
  • 八丁堀駅徒歩 5 分
  • 新富町駅徒歩 7 分
  • 月島駅徒歩 11 分

売却相場

5,260万円〜2億7,800万円

坪単価

坪単価

758.9万円

503.4万円

1,198万円

low
high
平米単価

平米単価

229.5万円

152.2万円

362.6万円

low
high
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手取り額

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シティタワー銀座東
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56m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億2,834万円

平米単価 229.5万円 × 55.9平米

売却後の手残り額（概算）

4,217万円

売却価格の 32.9% が手元に残ります

手残り 32.9%32.9%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.9%13.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億2,834万円
住宅ローン残債-6,400万円
仲介手数料（税込）(1億2,834万×3%+6万) ×1.1-430万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,779万円
手取り額4,217万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でシティタワー銀座東は152.2万円〜362.6万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.0%

賃料

20.0万円〜

7階：34.5㎡の賃料

修繕積立金

208円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/171件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
15階2LDK西72.6㎡6㎡22,180万円1,009万円23,895円15,100円2026/02/01
15階2LDK西72.6㎡6㎡21,800万円992.2万円23,895円15,100円2026/02/01
19階2LDK東74.6㎡8.8㎡26,800万円1,187万円15,915円11,840円2026/02/01
11階1LDK東44.8㎡10.1㎡11,000万円811.6万円22,085円10,780円2026/02/01
12階1LDK東45.8㎡10㎡12,450万円899.6万円--2026/02/01
10階1LDK東44.8㎡10.1㎡10,980万円810.2万円--2026/02/01
11階1DK東34.5㎡-8,280万円792.4万円17,475円8,310円2026/02/01
11階2LDK南56.3㎡6.7㎡16,200万円950.5万円18,835円11,720円2026/02/01
5階2LDK東55.9㎡5.7㎡14,900万円881.1万円18,685円11,620円2026/01/01
7階3LDK西72.6㎡6㎡19,980万円909.4万円23,895円15,100円2026/01/01
22階1LDK東45.6㎡10㎡12,500万円906.1万円15,505円9,430円2026/01/01
15階1LDK東45.6㎡10.4㎡14,900万円1,079万円15,505円9,490円2026/01/01
13階2LDK東62.4㎡6㎡17,980万円952.5万円20,705円12,970円2025/12/01
5階1LDK東34.5㎡8㎡9,780万円936万円17,475円8,310円2025/12/01
4階2LDK西55.9㎡5.7㎡14,590万円862.8万円18,685円11,620円2025/12/01
4階2LDK西55.9㎡5.7㎡14,690万円868.7万円18,685円11,620円2025/12/01
19階2LDK西72.6㎡6㎡19,300万円878.4万円23,895円15,100円2025/12/01
4階2LDK南55.1㎡6.4㎡13,500万円809.9万円18,445円11,460円2025/12/01
17階3LDK南西76.7㎡7.0㎡25,800万円1,112万円25,145円15,930円2025/12/01
22階1LDK東44.6㎡10㎡12,500万円926.5万円15,175円5,000円2025/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名シティタワー銀座東
所在地〒104-0043東京都中央区湊2丁目11番1号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上22階建 / 総戸数492戸
築年月2019年1月（築7年）
交通①JR武蔵野線/JR京葉線/東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩5分
交通②東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩7分
交通③東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅 徒歩11分
交通④東京メトロ銀座線/都営浅草線 宝町駅 徒歩13分
交通⑤東京メトロ日比谷線/東京メトロ東西線 茅場町駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価503.4万円〜1,198万円。34.5㎡〜76.7㎡のお部屋が5,260万円〜2億7,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2019年1月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上22階建て、総戸数492戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/JR京葉線/東京メトロ日比谷線 八丁堀駅まで徒歩5分、東京メトロ有楽町線 新富町駅まで徒歩7分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額23,895円、修繕積立金 月額15,100円（72.6㎡の場合）。修繕積立金は208円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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