クオリア銀座の売却価格6,080万円〜9,980万円・賃料8.8万円〜
クオリア銀座
東京都中央区銀座7丁目18番13号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築23年
- 107戸
- 複数路線利用可
- 築地市場駅徒歩 2 分
- 東銀座駅徒歩 4 分
- 汐留駅徒歩 5 分
売却相場
6,080万円〜9,980万円
坪単価
615.9万円
507.8万円
790.1万円
平米単価
186.3万円
153.6万円
239万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,080万円
平米単価 186.3万円 × 32.63平米
売却後の手残り額（概算）
2,346万円
売却価格の 38.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,080万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,080万×3%+6万) ×1.1 | -207万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -521万円 |
| 手取り額 | 2,346万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
11.2万円〜
10階：21.9㎡の賃料
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1LDK | 南東 | 32.6㎡ | 2.8㎡ | 7,299万円 | 739.4万円 | 13,000円 | 9,790円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 1LDK | 南東 | 32.6㎡ | 2.8㎡ | 7,499万円 | 759.7万円 | 13,000円 | 9,790円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 1LDK | 南東 | 32.6㎡ | 2.8㎡ | 7,799万円 | 790.1万円 | 13,000円 | 9,790円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 1DK | 南 | 32.6㎡ | 2.8㎡ | 6,080万円 | 615.9万円 | 13,000円 | 9,790円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 56.9㎡ | 5㎡ | 9,980万円 | 580.3万円 | 18,600円 | 17,060円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 45.4㎡ | - | 6,980万円 | 507.8万円 | 14,900円 | 13,630円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 45.4㎡ | - | 6,980万円 | 507.8万円 | 14,900円 | 13,630円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クオリア銀座 |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0061東京都中央区銀座7丁目18番13号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数107戸 |
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 交通① | 都営大江戸線 築地市場駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線/都営浅草線 東銀座駅 徒歩4分 |
| 交通③ | 都営大江戸線/ゆりかもめ 汐留駅 徒歩5分 |
| 交通④ | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/都営浅草線/ゆりかもめ 新橋駅 徒歩9分 |
| 交通⑤ | 東京メトロ銀座線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ日比谷線 銀座駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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