パークシティ中央湊ザタワーの売却価格8,480万円〜4億6,600万円・賃料17万円〜

パークシティ中央湊ザタワー

東京都中央区湊2丁目15番14号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上36階建
  • 築8年
  • 419戸
  • 複数路線利用可
  • 八丁堀駅徒歩 6 分
  • 新富町駅徒歩 8 分
  • 東京駅徒歩 20 分

売却相場

8,480万円〜4億6,600万円

坪単価

坪単価

1,075万円

554.1万円

1,516万円

low
high
平米単価

平米単価

325.3万円

167.6万円

458.8万円

low
high
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手取り額

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パークシティ中央湊ザタワー
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億1,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億3,148万円

平米単価 325.3万円 × 71.14平米

売却後の手残り額（概算）

7,069万円

売却価格の 30.5% が手元に残ります

手残り 30.5%30.5%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.0%16.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億3,148万円
住宅ローン残債-1億1,600万円
仲介手数料（税込）(2億3,148万×3%+6万) ×1.1-770万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-3,700万円
手取り額7,069万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でパークシティ中央湊ザタワーは167.6万円〜458.8万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

1.9%

賃料

20.5万円〜

9階：40.3㎡の賃料

修繕積立金

324円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/94件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
33階3LDK東77.0㎡19㎡30,990万円1,329万円26,880円24,960円2026/02/01
20階3LDK東78.4㎡14.2㎡34,980万円1,474万円27,360円13,680円2026/02/01
19階2LDK南西59.6㎡14.0㎡23,980万円1,329万円20,810円19,320円2026/02/01
13階3LDK北62.1㎡14.0㎡23,900万円1,272万円21,670円20,130円2026/02/01
33階3LDK東77.0㎡19㎡31,990万円1,372万円26,880円24,960円2026/02/01
31階3LDK西72.5㎡18.1㎡26,990万円1,230万円25,300円23,490円2026/02/01
28階2SLDK南76.6㎡16.0㎡28,000万円1,208万円26,730円24,820円2026/02/01
15階2LDK北東51.2㎡12.4㎡17,800万円1,149万円17,860円16,590円2026/01/01
29階3LDK西72.5㎡-27,990万円1,276万円--2026/01/01
23階2LDK北56.7㎡13.2㎡21,000万円1,223万円19,800円18,380円2026/01/01
20階3LDK東78.4㎡14.2㎡35,980万円1,516万円27,360円13,680円2026/01/01
19階2LDK南西59.6㎡14.0㎡24,480万円1,356万円20,810円19,320円2026/01/01
29階3LDK-72.5㎡-28,800万円1,313万円--2026/01/01
31階2LDK西73.2㎡17.5㎡25,980万円1,173万円-12,760円2026/01/01
5階2LDK東70.7㎡16.1㎡17,980万円840.2万円--2026/01/01
35階1LDK西94.3㎡23.4㎡39,800万円1,395万円33,080円30,720円2025/12/01
35階1SLDK西94.8㎡23.4㎡39,800万円1,387万円33,080円30,720円2025/12/01
19階2LDK南西59.6㎡14.0㎡24,980万円1,384万円20,810円19,320円2025/12/01
28階2LDK南東76.6㎡16.0㎡31,000万円1,338万円26,730円24,820円2025/12/01
5階2LDK東70.7㎡16.1㎡19,280万円900.9万円24,690円22,920円2025/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークシティ中央湊ザタワー
所在地〒104-0043東京都中央区湊2丁目15番14号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上36階建 / 総戸数419戸
築年月2017年11月（築8年）
交通①JR武蔵野線/JR京葉線/東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩6分
交通②東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩8分
交通③JR東海道本線/JR山手線/JR武蔵野線/JR横須賀線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR総武本線/JR京葉線/JR京浜東北線/東京メトロ丸ノ内線/JR東海道新幹線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 東京駅 徒歩20分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価554.1万円〜1,516万円。51.2㎡〜94.8㎡のお部屋が8,480万円〜4億6,600万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2017年11月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上36階建て、総戸数419戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/JR京葉線/東京メトロ日比谷線 八丁堀駅まで徒歩6分、東京メトロ有楽町線 新富町駅まで徒歩8分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額26,880円、修繕積立金 月額24,960円（77.0㎡の場合）。修繕積立金は324円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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