藤和八丁堀コープ３の売却価格1,580万円〜9,399万円・賃料6.4万円〜
藤和八丁堀コープ３
東京都中央区湊2丁目16番22号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築43年
- 44戸
- 複数路線利用可
- 八丁堀駅徒歩 8 分
売却相場
1,580万円〜9,399万円
坪単価
527.7万円
297.7万円
548.1万円
平米単価
159.6万円
90万円
165.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,049万円
平米単価 159.6万円 × 56.68平米
売却後の手残り額（概算）
3,164万円
売却価格の 35% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,049万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,049万×3%+6万) ×1.1 | -305万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,074万円 |
| 手取り額 | 3,164万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
6.4万円〜
7階：18.3㎡の賃料
修繕積立金
321円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2LDK | 西 | 56.7㎡ | 19.8㎡ | 8,999万円 | 524.8万円 | 17,470円 | 18,200円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 56.7㎡ | 19.8㎡ | 9,099万円 | 530.6万円 | 17,470円 | 18,200円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 56.7㎡ | 19.8㎡ | 9,199万円 | 536.5万円 | 17,470円 | 18,200円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 56.7㎡ | 19.8㎡ | 9,299万円 | 542.3万円 | 17,470円 | 18,200円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 56.7㎡ | 19.8㎡ | 9,399万円 | 548.1万円 | 17,470円 | 18,200円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1R | 北 | 17.5㎡ | 3.8㎡ | 1,580万円 | 297.7万円 | 5,450円 | 2,940円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 1K | 北 | 20.6㎡ | 3.8㎡ | 1,900万円 | 305.3万円 | 6,350円 | 3,420円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 1R | 北 | 20.6㎡ | 3.8㎡ | 1,950万円 | 313.3万円 | 6,350円 | 3,420円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 藤和八丁堀コープ３ |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0043東京都中央区湊2丁目16番22号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数44戸 |
| 築年月 | 1983年5月（築43年） |
| 交通① | JR武蔵野線/JR京葉線/東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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