パークシティ中央湊ザレジデンスの売却価格1億2,000万円〜2億1,900万円・賃料21.5万円〜
パークシティ中央湊ザレジデンス
東京都中央区湊2丁目16番23号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築9年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 八丁堀駅徒歩 6 分
- 新富町駅徒歩 9 分
売却相場
1億2,000万円〜2億1,900万円
坪単価
801.4万円
595.6万円
1,079万円
平米単価
242.4万円
180.1万円
326.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億6,147万円
平米単価 242.4万円 × 66.6平米
売却後の手残り額（概算）
5,103万円
売却価格の 31.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億6,147万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -8,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億6,147万×3%+6万) ×1.1 | -539万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,396万円 |
| 手取り額 | 5,103万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.3%
賃料
21.5万円〜
6階：41.2㎡の賃料
修繕積立金
351円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 東 | 67.0㎡ | 15.5㎡ | 21,800万円 | 1,074万円 | 26,350円 | 23,530円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 57.4㎡ | 12.0㎡ | 17,800万円 | 1,024万円 | 22,570円 | 20,160円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 57.4㎡ | 12.0㎡ | 17,900万円 | 1,030万円 | 22,570円 | 20,160円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 67.0㎡ | 15.5㎡ | 21,900万円 | 1,079万円 | 26,350円 | 23,530円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 57.4㎡ | 12.0㎡ | 13,800万円 | 794.2万円 | 22,570円 | 20,160円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 67.0㎡ | 15.5㎡ | 16,400万円 | 808.6万円 | 26,350円 | 23,530円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 66.6㎡ | 13.8㎡ | 12,000万円 | 595.6万円 | 26,170円 | 23,380円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 66.6㎡ | 13.8㎡ | 12,000万円 | 595.6万円 | 26,170円 | 12,590円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 66.6㎡ | 13.8㎡ | 12,000万円 | 595.6万円 | 26,170円 | 12,590円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 66.6㎡ | 13.8㎡ | 12,000万円 | 595.6万円 | 26,170円 | 12,590円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークシティ中央湊ザレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0043東京都中央区湊2丁目16番23号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 2016年10月（築9年） |
| 交通① | JR武蔵野線/JR京葉線/東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩9分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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