パークホームズ日本橋時の鐘通りの売却価格8,980万円〜3億9,990万円・賃料26.5万円〜

パークホームズ日本橋時の鐘通り

東京都中央区日本橋本町4丁目10番10号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上18階建
  • 築3年
  • 122戸
  • 複数路線利用可
  • 新日本橋駅徒歩 3 分
  • 小伝馬町駅徒歩 4 分
  • 三越前駅徒歩 7 分

売却相場

8,980万円〜3億9,990万円

坪単価

坪単価

815.8万円

523.6万円

1,110万円

low
high
平米単価

平米単価

246.8万円

158.4万円

335.7万円

low
high
驚くトラフィー
中央区の平均より71.8万円高い㎡単価だよ！
パークホームズ日本橋時の鐘通りの
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手取り額

簡易シミュレーター

パークホームズ日本橋時の鐘通り
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58m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億4,272万円

平米単価 246.8万円 × 57.83平米

売却後の手残り額（概算）

4,640万円

売却価格の 32.5% が手元に残ります

手残り 32.5%32.5%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.4%14.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億4,272万円
住宅ローン残債-7,100万円
仲介手数料（税込）(1億4,272万×3%+6万) ×1.1-478万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,047万円
手取り額4,640万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

パークホームズ日本橋時の鐘通りの
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でパークホームズ日本橋時の鐘通りは158.4万円〜335.8万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.7%

賃料

26.5万円〜

5階：58.2㎡の賃料

修繕積立金

273円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/30件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階2LDK南東56.2㎡5.7㎡16,800万円988.9万円15,610円15,330円2026/02/01
5階2LDK北東56.7㎡4.6㎡16,400万円956.3万円15,760円14,290円2025/09/01
13階3LDK南東67.5㎡5.5㎡20,800万円1,018万円18,770円17,010円2025/09/01
5階2LDK北東56.7㎡4.6㎡16,800万円979.6万円15,760円14,290円2025/08/01
9階2LDK北東56.7㎡4.6㎡16,500万円962.1万円15,760円11,900円2025/07/01
2階2LDK南西59.5㎡7㎡15,000万円833.6万円16,540円14,990円2025/04/01
13階3LDK南東67.5㎡5.5㎡19,800万円969.5万円18,770円17,010円2025/04/01
15階2LDK南西59.5㎡5.6㎡15,500万円861.4万円16,540円14,990円2025/03/01
5階2LDK北東56.7㎡4.6㎡13,300万円775.5万円13,100円15,760円2025/01/01
6階2LDK南西59.5㎡5.6㎡14,450万円803.1万円16,540円13,740円2025/01/01
17階2LDK北東56.7㎡4.6㎡16,800万円979.6万円15,760円11,900円2024/11/01
6階2LDK南東57.5㎡5.2㎡13,490万円775.8万円15,980円12,070円2024/11/01
6階2LDK南西59.5㎡5.6㎡14,880万円827万円16,540円13,740円2024/10/01
4階2LDK東56.7㎡4.6㎡12,100万円705.5万円15,760円13,100円2024/09/01
6階2LDK南西59.5㎡5.6㎡15,200万円844.7万円16,540円13,740円2024/08/01
18階3LDK南東119.1㎡5.2㎡37,980万円1,054万円33,110円27,510円2024/07/01
2階2LDK南東58.2㎡5.3㎡12,000万円681.9万円16,170円13,440円2024/06/01
6階2LDK南西59.5㎡5.6㎡15,950万円886.4万円16,540円13,740円2024/06/01
16階2LDK北東56.7㎡4.6㎡13,800万円804.7万円15,760円13,100円2024/06/01
4階2LDK東56.7㎡4.6㎡12,300万円717.2万円15,760円13,100円2024/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークホームズ日本橋時の鐘通り
所在地〒103-0023東京都中央区日本橋本町4丁目10番10号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上18階建 / 総戸数122戸
築年月2022年12月（築3年）
交通①JR総武本線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線 新日本橋駅 徒歩3分
交通②東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩4分
交通③JR総武本線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線 三越前駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価523.6万円〜1,110万円。56.2㎡〜119.1㎡のお部屋が8,980万円〜3億9,990万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2022年12月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上18階建て、総戸数122戸のマンションです。
A
JR総武本線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線 新日本橋駅まで徒歩3分、東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅まで徒歩4分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,610円、修繕積立金 月額15,330円（56.2㎡の場合）。修繕積立金は273円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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