プレミスト明石町の売却価格6,280万円〜1億6,580万円・賃料20万円〜
プレミスト明石町
東京都中央区明石町7番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築14年
- 84戸
- 複数路線利用可
- 築地駅徒歩 7 分
- 新富町駅徒歩 7 分
- 月島駅徒歩 8 分
売却相場
6,280万円〜1億6,580万円
坪単価
637.2万円
450.6万円
945.3万円
平米単価
192.7万円
136.3万円
285.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億111万円
平米単価 192.7万円 × 52.45平米
売却後の手残り額（概算）
3,391万円
売却価格の 33.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億111万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億111万×3%+6万) ×1.1 | -340万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,272万円 |
| 手取り額 | 3,391万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
20.0万円〜
5階：40.1㎡の賃料
修繕積立金
233円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 2LDK | 北西 | 52.5㎡ | 6.1㎡ | 14,999万円 | 945.3万円 | 11,500円 | 12,220円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 北西 | 52.5㎡ | 13.7㎡ | 11,680万円 | 736.1万円 | 11,500円 | 12,220円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 北西 | 52.5㎡ | 13.7㎡ | 12,880万円 | 811.7万円 | 11,500円 | 12,220円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 北東 | 40.1㎡ | 6.3㎡ | 6,280万円 | 517.8万円 | 8,800円 | 9,340円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 52.5㎡ | 6.1㎡ | 13,480万円 | 849.6万円 | 11,500円 | 12,220円 | 2025/11/01 |
| 10階 | 2LDK | 北西 | 52.5㎡ | 6.1㎡ | 12,000万円 | 756.3万円 | 11,500円 | 12,220円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 1LDK | 北東 | 40.1㎡ | 6.3㎡ | 6,980万円 | 575.5万円 | 8,800円 | 9,340円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 1LDK | 北東 | 40.1㎡ | 6.3㎡ | 7,280万円 | 600.3万円 | 8,800円 | 9,340円 | 2025/03/01 |
| 12階 | 3LDK | 南西 | 66.5㎡ | 12.2㎡ | 13,000万円 | 646万円 | 12,640円 | 15,500円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 84.5㎡ | 11.8㎡ | 16,280万円 | 637.2万円 | 19,770円 | 16,120円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 84.8㎡ | 11.8㎡ | 16,280万円 | 634.2万円 | 16,120円 | 19,770円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 1LDK | 西 | 54.6㎡ | 4.4㎡ | 7,980万円 | 483.4万円 | 10,370円 | 12,710円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 84.8㎡ | 11.8㎡ | 16,580万円 | 645.9万円 | 16,120円 | 19,770円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 50.5㎡ | 6.5㎡ | 7,990万円 | 523.3万円 | 9,590円 | 11,750円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 50.5㎡ | 4.4㎡ | 6,880万円 | 450.6万円 | 9,590円 | 11,750円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレミスト明石町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0044東京都中央区明石町7番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数84戸 |
| 築年月 | 2012年7月（築14年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅 徒歩8分 |
| 交通④ | JR武蔵野線/JR京葉線/東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩12分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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