ライオンズマンション小岩第３の売却価格2,180万円〜3,390万円

ライオンズマンション小岩第３

東京都葛飾区奥戸6丁目13番15号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 6階建
  • 築38年
  • 41戸
  • 複数路線利用可
  • 小岩駅徒歩 18 分

売却相場

2,180万円〜3,390万円

坪単価

坪単価

152.9万円

118.1万円

196.1万円

low
high
平米単価

平米単価

46.2万円

35.7万円

59.3万円

low
high
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葛飾区の平均より15.3万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ライオンズマンション小岩第３
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60m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,784万円

平米単価 46.2万円 × 60.17平米

売却後の手残り額（概算）

1,283万円

売却価格の 46.1% が手元に残ります

手残り 46.1%46.1%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,784万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,784万×3%+6万) ×1.1-98万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,283万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格葛飾区平均
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葛飾区の2025年の㎡単価の平均が61.6万円でライオンズマンション小岩第３は35.7万円〜59.3万円だよ！
葛飾区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

327円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/28件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階2LDK南55.0㎡3.1㎡2,980万円179.1万円15,700円17,980円2026/02/01
4階2LDK北東50.4㎡2.8㎡2,990万円196.1万円--2026/01/01
3階2LDK東60.3㎡3.6㎡2,580万円141.4万円17,200円19,720円2026/01/01
3階2LDK北東60.3㎡3.6㎡2,500万円137万円17,200円19,720円2026/01/01
5階3LDK南91.8㎡10.4㎡3,280万円118.1万円26,200円30,020円2025/10/01
3階2LDK北東60.3㎡3.6㎡2,680万円146.9万円17,200円19,720円2025/10/01
4階2DK東50.4㎡3.5㎡2,180万円142.9万円14,400円16,480円2025/09/01
3階2LDK北東60.3㎡3.6㎡2,800万円153.5万円17,200円19,720円2025/09/01
1階2SLDK北東60.3㎡3.6㎡2,780万円152.4万円17,200円19,720円2025/08/01
4階2DK東50.4㎡-2,480万円162.6万円14,400円16,480円2025/08/01
3階2LDK南東63.5㎡5.3㎡3,090万円160.8万円18,100円20,760円2025/06/01
3階2LDK北東60.3㎡3.6㎡2,870万円157.3万円17,200円19,720円2025/06/01
1階2SLDK東60.3㎡3.6㎡2,980万円163.3万円17,200円19,720円2025/05/01
2階1SLDK南55.2㎡6.2㎡2,480万円148.5万円15,700円18,040円2025/03/01
2階1SLDK南55.2㎡6.2㎡2,580万円154.5万円15,700円18,040円2025/03/01
2階1SLDK南55.2㎡6.2㎡2,680万円160.5万円15,700円18,040円2025/02/01
2階1SLDK南55.2㎡6.2㎡2,790万円167.1万円15,700円18,040円2024/12/01
2階1SLDK南55.2㎡6.2㎡2,780万円166.5万円15,700円18,040円2024/12/01
2階1SLDK南55.2㎡6.2㎡2,890万円173.1万円15,700円18,040円2024/10/01
5階3LDK南91.8㎡-3,390万円122万円-30,020円2024/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズマンション小岩第３
所在地〒124-0022東京都葛飾区奥戸6丁目13番15号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上6階建 / 総戸数41戸
築年月1988年4月（築38年）
交通①JR中央・総武線/JR総武本線 小岩駅 徒歩18分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価118.1万円〜196.1万円。50.4㎡〜91.8㎡のお部屋が2,180万円〜3,390万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1988年4月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数41戸のマンションです。
A
JR中央・総武線/JR総武本線 小岩駅まで徒歩18分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,700円、修繕積立金 月額17,980円（55.0㎡の場合）。修繕積立金は327円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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