ライオンズマンション板橋の売却価格1,480万円〜5,680万円・賃料6.3万円〜
ライオンズマンション板橋
東京都板橋区板橋1丁目49番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築39年
- 147戸
- 複数路線利用可
- 新板橋駅徒歩 3 分
- 板橋駅徒歩 4 分
- 下板橋駅徒歩 7 分
売却相場
1,480万円〜5,680万円
坪単価
267.9万円
213.1万円
310.4万円
平米単価
81万円
64.4万円
93.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,897万円
平米単価 81万円 × 48.08平米
売却後の手残り額（概算）
1,744万円
売却価格の 44.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,897万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,897万×3%+6万) ×1.1 | -135万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -115万円 |
| 手取り額 | 1,744万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
6.3万円〜
3階：22.9㎡の賃料
修繕積立金
206円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/21件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南西 | 52.9㎡ | - | 4,298万円 | 268.4万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 2階 | 1K | 北西 | 22.9㎡ | 2.8㎡ | 1,690万円 | 243.4万円 | 5,900円 | 4,720円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1K | 北東 | 22.9㎡ | 2.8㎡ | 1,480万円 | 213.1万円 | 5,900円 | 4,720円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南東 | 60.5㎡ | 7.9㎡ | 5,480万円 | 299.5万円 | 15,400円 | 12,320円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南東 | 60.5㎡ | 7.9㎡ | 5,680万円 | 310.4万円 | 15,400円 | 12,320円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 48.1㎡ | 3.1㎡ | 3,780万円 | 259.9万円 | 12,300円 | 9,840円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1K | 北東 | 22.9㎡ | 2.8㎡ | 1,860万円 | 267.9万円 | 5,900円 | 4,720円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 48.1㎡ | 3.1㎡ | 3,680万円 | 253万円 | 12,300円 | 9,840円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 48.1㎡ | 3.1㎡ | 3,990万円 | 274.3万円 | 12,300円 | 9,840円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 48.1㎡ | 3.1㎡ | 3,780万円 | 259.9万円 | 12,300円 | 9,840円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 48.1㎡ | 3.1㎡ | 3,980万円 | 273.6万円 | 12,300円 | 9,840円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1K | 北東 | 22.9㎡ | 2.8㎡ | 1,860万円 | 267.9万円 | 5,900円 | 4,720円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 48.1㎡ | 3.1㎡ | 3,990万円 | 274.3万円 | 12,300円 | 9,840円 | 2023/09/01 |
| 11階 | 1LDK | 北西 | 48.1㎡ | 3.1㎡ | 4,298万円 | 295.5万円 | 12,300円 | 9,840円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 48.1㎡ | 3.1㎡ | 4,100万円 | 281.9万円 | 12,300円 | 9,840円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 48.1㎡ | 3.1㎡ | 4,200万円 | 288.7万円 | 12,300円 | 9,840円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 1K | 北東 | 22.9㎡ | 2.8㎡ | 1,490万円 | 214.6万円 | 5,900円 | 4,720円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 1K | 北東 | 22.9㎡ | 2.8㎡ | 1,630万円 | 234.7万円 | 5,900円 | 4,720円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 1K | 北東 | 22.9㎡ | 2.8㎡ | 1,860万円 | 267.9万円 | - | 4,720円 | 2023/04/01 |
| 9階 | 1SLDK | 南西 | 53.0㎡ | - | 4,398万円 | 274.5万円 | 13,500円 | 10,800円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション板橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒173-0004東京都板橋区板橋1丁目49番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数147戸 |
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 交通① | 都営三田線 新板橋駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR埼京線 板橋駅 徒歩4分 |
| 交通③ | 東武東上線 下板橋駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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