上板橋ダイカンプラザシティの売却価格650万円〜1,350万円・賃料4万円〜
上板橋ダイカンプラザシティ
東京都練馬区錦1丁目14番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築37年
- 65戸
- 上板橋駅徒歩 10 分
売却相場
650万円〜1,350万円
坪単価
167.3万円
127.9万円
246.2万円
平米単価
50.6万円
38.6万円
74.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
917万円
平米単価 50.6万円 × 18.12平米
売却後の手残り額（概算）
378万円
売却価格の 41.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 917万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(917万×3%+6万) ×1.1 | -37万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 378万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.1%
賃料
4.0万円〜
1階：16.5㎡の賃料
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1K | 北東 | 18.1㎡ | 1.9㎡ | 1,200万円 | 218.9万円 | 8,340円 | 5,530円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1K | - | 18.1㎡ | - | 1,250万円 | 228万円 | 8,340円 | 5,330円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 18.1㎡ | 2㎡ | 1,300万円 | 237.1万円 | 13,870円 | - | 2026/01/01 |
| 1階 | 1K | 南 | 16.8㎡ | 1.4㎡ | 790万円 | 155.4万円 | 15,260円 | - | 2026/01/01 |
| 3階 | 1K | 北東 | 18.1㎡ | - | 1,350万円 | 246.2万円 | 8,340円 | 5,330円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 1K | 南東 | 21.1㎡ | 2.8㎡ | 975万円 | 152.5万円 | 9,540円 | 6,450円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 1K | 南 | 16.8㎡ | 1㎡ | 750万円 | 147.5万円 | 7,810円 | 5,140円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 1K | 南 | 16.8㎡ | 1㎡ | 800万円 | 157.4万円 | 7,810円 | 5,140円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1K | 北東 | 18.1㎡ | - | 1,300万円 | 237.1万円 | 8,340円 | 5,330円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 16.5㎡ | 1㎡ | 720万円 | 144万円 | 7,690円 | 5,040円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 16.5㎡ | 2.4㎡ | 750万円 | 150万円 | 7,690円 | 5,040円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1K | 南西 | 17.6㎡ | 2.5㎡ | 850万円 | 159.9万円 | 8,110円 | 5,380円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 22.2㎡ | 8.1㎡ | 1,180万円 | 175.9万円 | 9,940円 | 5,230円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 21.1㎡ | 2.8㎡ | 1,080万円 | 168.9万円 | 9,540円 | 4,990円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1K | 北東 | 18.1㎡ | 1㎡ | 1,300万円 | 237.1万円 | 8,340円 | 5,330円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 22.2㎡ | 8.1㎡ | 1,180万円 | 175.9万円 | 9,940円 | 5,230円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 22.2㎡ | 8.1㎡ | 1,180万円 | 175.9万円 | 9,940円 | 5,230円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1K | 南 | 16.8㎡ | 1.4㎡ | 650万円 | 127.9万円 | 7,810円 | 5,140円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 1K | 南 | 16.8㎡ | 1.4㎡ | 750万円 | 148万円 | 7,780円 | 3,950円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 22.2㎡ | 8.1㎡ | 1,180万円 | 175.9万円 | 9,940円 | 5,230円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 上板橋ダイカンプラザシティ |
|---|---|
| 所在地 | 〒179-0082東京都練馬区錦1丁目14番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数65戸 |
| 築年月 | 1988年9月（築37年） |
| 交通① | 東武東上線 上板橋駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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