カルム赤羽の売却価格4,780万円〜7,480万円・賃料17万円〜
カルム赤羽
東京都北区岩淵町39番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築31年
- 67戸
- 複数路線利用可
- 赤羽岩淵駅徒歩 4 分
- 赤羽駅徒歩 12 分
売却相場
4,780万円〜7,480万円
坪単価
282万円
205万円
314.1万円
平米単価
85.3万円
62万円
95万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,268万円
平米単価 85.3万円 × 73.46平米
売却後の手残り額（概算）
2,394万円
売却価格の 38.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,268万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,268万×3%+6万) ×1.1 | -213万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -556万円 |
| 手取り額 | 2,394万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
17.0万円〜
3階：72.3㎡の賃料
修繕積立金
340円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/39件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 73.5㎡ | 8.4㎡ | 6,980万円 | 314.1万円 | 11,530円 | 24,980円 | 2026/01/01 |
| 10階 | - | 南 | 72.3㎡ | 8.4㎡ | 5,480万円 | 250.3万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 73.5㎡ | - | 5,430万円 | 244.3万円 | 11,530円 | 24,980円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 73.5㎡ | - | 5,580万円 | 251.1万円 | 11,530円 | 24,980円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 2SLDK | 南 | 72.3㎡ | 8.4㎡ | 5,980万円 | 273.2万円 | 11,360円 | 24,600円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 73.5㎡ | - | 5,780万円 | 260.1万円 | 11,530円 | 24,980円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 3SLDK | 南 | 80.3㎡ | 8.3㎡ | 6,850万円 | 282万円 | 12,600円 | 27,300円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 73.5㎡ | 8.4㎡ | 6,790万円 | 305.5万円 | 11,530円 | 24,980円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 73.5㎡ | - | 5,980万円 | 269.1万円 | 11,530円 | 24,980円 | 2025/05/01 |
| 10階 | 2SLDK | 南 | 72.3㎡ | 8.4㎡ | 6,180万円 | 282.3万円 | 11,360円 | 24,600円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 67.8㎡ | 8.4㎡ | 5,980万円 | 291.7万円 | 11,530円 | 24,980円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 73.5㎡ | 8.4㎡ | 4,980万円 | 224.1万円 | 11,530円 | 24,980円 | 2025/03/01 |
| 10階 | 2SLDK | 南 | 72.3㎡ | 8.4㎡ | 6,480万円 | 296万円 | 11,360円 | 24,600円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 67.8㎡ | 8.4㎡ | 5,880万円 | 286.8万円 | 11,530円 | 24,980円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 67.8㎡ | 8.4㎡ | 6,080万円 | 296.6万円 | 11,530円 | 24,980円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 67.8㎡ | 8.4㎡ | 6,280万円 | 306.3万円 | 11,530円 | 24,980円 | 2025/01/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 72.3㎡ | 8.4㎡ | 6,199万円 | 283.2万円 | 11,360円 | 24,600円 | 2024/12/01 |
| 14階 | 3LDK | 南西 | 72.3㎡ | 8.4㎡ | 6,299万円 | 287.8万円 | 11,360円 | 24,600円 | 2024/10/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 72.3㎡ | 8.4㎡ | 6,433万円 | 293.9万円 | 11,360円 | 24,600円 | 2024/10/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 72.3㎡ | 8.4㎡ | 6,399万円 | 292.3万円 | 11,360円 | 24,600円 | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | カルム赤羽 |
|---|---|
| 所在地 | 〒115-0041東京都北区岩淵町39番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数67戸 |
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/埼玉高速鉄道 赤羽岩淵駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR宇都宮線/JR埼京線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン 赤羽駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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