モアクレスト赤羽１番館の売却価格3,880万円〜5,580万円・賃料17.2万円〜
モアクレスト赤羽１番館
東京都北区岩淵町40番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築31年
- 164戸
- 複数路線利用可
- 赤羽岩淵駅徒歩 5 分
- 赤羽駅徒歩 12 分
売却相場
3,880万円〜5,580万円
坪単価
244.8万円
198.7万円
261.6万円
平米単価
74万円
60.1万円
79.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,853万円
平米単価 74万円 × 65.53平米
売却後の手残り額（概算）
1,990万円
売却価格の 41% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,853万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,853万×3%+6万) ×1.1 | -167万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -293万円 |
| 手取り額 | 1,990万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
17.2万円
3階：64.5㎡の賃料
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 64.5㎡ | 10.4㎡ | 4,650万円 | 238.1万円 | 9,370円 | 12,910円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 74.5㎡ | 18.0㎡ | 5,580万円 | 247.7万円 | 10,830円 | 14,900円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 64.5㎡ | 9.4㎡ | 4,480万円 | 229.4万円 | 9,370円 | 12,910円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 64.5㎡ | - | 4,980万円 | 255万円 | 9,370円 | 12,910円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 64.5㎡ | 9.4㎡ | 4,780万円 | 244.8万円 | 9,370円 | 12,910円 | 2024/07/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.5㎡ | 10.3㎡ | 4,980万円 | 233.5万円 | 10,250円 | 14,100円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.5㎡ | 10.3㎡ | 5,280万円 | 247.5万円 | 10,250円 | 14,100円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.5㎡ | 10.3㎡ | 5,480万円 | 256.9万円 | 10,250円 | 14,100円 | 2023/11/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.5㎡ | 10.3㎡ | 5,580万円 | 261.6万円 | 10,250円 | 14,100円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 1SLDK | 南 | 64.5㎡ | 9.4㎡ | 3,880万円 | 198.7万円 | 9,370円 | 9,700円 | 2023/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 65.5㎡ | 9.9㎡ | 4,380万円 | 220.9万円 | 9,560円 | 9,880円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | モアクレスト赤羽１番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒115-0041東京都北区岩淵町40番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数164戸 |
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/埼玉高速鉄道 赤羽岩淵駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR宇都宮線/JR埼京線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン 赤羽駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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