ザ・トヨスタワーの売却価格5,880万円〜3億2,000万円・賃料17.9万円〜

ザ・トヨスタワー

東京都江東区豊洲3丁目6番5号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上43階建
  • 築17年
  • 825戸
  • 複数路線利用可
  • 豊洲駅徒歩 6 分
  • 越中島駅徒歩 19 分
  • 月島駅徒歩 20 分

売却相場

5,880万円〜3億2,000万円

坪単価

坪単価

634.1万円

374.1万円

987.6万円

low
high
平米単価

平米単価

191.8万円

113.1万円

298.7万円

low
high
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江東区の平均より79.3万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ザ・トヨスタワー
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億3,541万円

平米単価 191.8万円 × 70.59平米

売却後の手残り額（概算）

4,369万円

売却価格の 32.3% が手元に残ります

手残り 32.3%32.3%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.2%14.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億3,541万円
住宅ローン残債-6,800万円
仲介手数料（税込）(1億3,541万×3%+6万) ×1.1-453万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,910万円
手取り額4,369万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
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江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でザ・トヨスタワーは113.1万円〜298.7万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.7%

賃料

21.0万円〜

27階：47.3㎡の賃料

修繕積立金

300円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/160件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
29階3LDK南70.9㎡14.2㎡16,990万円792.6万円24,020円21,260円2026/02/01
43階3LDK北110.2㎡-27,500万円825.1万円37,350円33,050円2026/02/01
38階2LDK北東84.9㎡9.4㎡18,800万円731.6万円28,790円25,480円2026/02/01
20階3LDK南71.9㎡14.5㎡15,980万円734.3万円24,390円21,580円2026/02/01
15階2LDK南60.7㎡11.9㎡13,880万円755.5万円20,590円18,220円2026/02/01
40階3LDK-68.2㎡-16,480万円798.7万円23,120円20,460円2026/02/01
29階2LDK西68.2㎡12.6㎡13,680万円663.4万円20,230円22,860円2026/01/01
41階2LDK西67.3㎡11.1㎡14,990万円736.7万円22,800円20,180円2026/01/01
38階2LDK北東84.9㎡9.4㎡19,800万円770.6万円28,790円25,480円2026/01/01
21階2LDK南西87.3㎡8.4㎡18,480万円699.9万円29,590円26,180円2025/12/01
26階3LDK東70.9㎡16.4㎡16,980万円792.1万円24,020円21,260円2025/12/01
14階1LDK北47.3㎡0.5㎡9,580万円670.2万円16,020円14,180円2025/12/01
42階2SLDK東73.2㎡14.7㎡16,000万円722.7万円24,810円21,950円2025/12/01
29階2LDK南70.9㎡14.2㎡13,900万円648.4万円24,020円21,260円2025/12/01
12階4LDK南85.8㎡17.6㎡17,980万円692.5万円29,090円25,750円2025/12/01
32階2LDK北57.5㎡9.9㎡11,980万円688.8万円19,490円17,250円2025/12/01
29階2LDK南70.9㎡14.2㎡14,500万円676.4万円24,020円21,260円2025/12/01
29階2LDK西68.2㎡12.6㎡13,980万円678万円20,230円22,860円2025/12/01
15階2LDK南60.7㎡11.9㎡13,980万円760.9万円20,590円18,220円2025/12/01
20階2LDK北62.5㎡12㎡13,980万円738.8万円21,200円18,760円2025/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・トヨスタワー
所在地〒135-0061東京都江東区豊洲3丁目6番5号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上43階建 / 総戸数825戸
築年月2008年11月（築17年）
交通①東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩6分
交通②JR武蔵野線/JR京葉線 越中島駅 徒歩19分
交通③東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅 徒歩20分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価374.1万円〜987.6万円。47.3㎡〜110.2㎡のお部屋が5,880万円〜3億2,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2008年11月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上43階建て、総戸数825戸のマンションです。
A
東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 豊洲駅まで徒歩6分、JR武蔵野線/JR京葉線 越中島駅まで徒歩19分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額24,020円、修繕積立金 月額21,260円（70.9㎡の場合）。修繕積立金は300円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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