シティタワーズ豊洲ザツインノースタワーの売却価格7,980万円〜3億9,800万円・賃料20.5万円〜

シティタワーズ豊洲ザツインノースタワー

東京都江東区豊洲3丁目4番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上48階建
  • 築17年
  • 461戸
  • 複数路線利用可
  • 豊洲駅徒歩 4 分

売却相場

7,980万円〜3億9,800万円

坪単価

坪単価

649.6万円

390.6万円

991.5万円

low
high
平米単価

平米単価

196.5万円

118.1万円

299.9万円

low
high
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江東区の平均より84万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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シティタワーズ豊洲ザツインノースタワー
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79m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億5,456万円

平米単価 196.5万円 × 78.65平米

売却後の手残り額（概算）

4,964万円

売却価格の 32.1% が手元に残ります

手残り 32.1%32.1%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.7%14.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億5,456万円
住宅ローン残債-7,700万円
仲介手数料（税込）(1億5,456万×3%+6万) ×1.1-517万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,267万円
手取り額4,964万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
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江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でシティタワーズ豊洲ザツインノースタワーは118.1万円〜299.9万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.9%

賃料

24.8万円〜

14階：56.7㎡の賃料

修繕積立金

430円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/114件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
38階2LDK西82.5㎡4.8㎡16,300万円653万円20,540円35,490円2026/02/01
26階1LDK東58.7㎡5.2㎡12,780万円719.7万円14,910円25,540円2026/02/01
29階2LDK南87.5㎡-16,900万円638.5万円22,140円26,680円2026/02/01
16階2LDK東71.5㎡4.8㎡18,000万円832.1万円18,040円30,890円2026/02/01
45階2LDK西92.7㎡7.4㎡23,000万円820万円22,340円38,780円2026/02/01
44階2LDK南107.7㎡7.4㎡27,980万円858.8万円--2026/01/01
38階2LDK西82.5㎡4.8㎡16,480万円660.2万円20,540円35,490円2025/12/01
36階1LDK北55.8㎡-12,480万円739.4万円--2025/12/01
26階1LDK北55.0㎡5.7㎡13,300万円798.6万円14,440円24,010円2025/12/01
26階1LDK北57.4㎡5.7㎡13,300万円765.8万円14,440円24,010円2025/11/01
37階3LDK南75.6㎡5.7㎡16,900万円738.6万円19,040円32,620円2025/11/01
38階2LDK北71.0㎡5.7㎡14,990万円698万円17,940円30,670円2025/11/01
44階2LDK南107.7㎡7.4㎡29,980万円920.2万円25,640円32,840円2025/10/01
37階3LDK南75.6㎡5.7㎡17,000万円742.9万円19,040円32,620円2025/10/01
26階1LDK北55.0㎡5.7㎡13,500万円810.6万円14,440円24,010円2025/10/01
26階1LDK北57.4㎡5.7㎡13,500万円777.3万円14,440円24,010円2025/10/01
46階2LDK西82.5㎡4.8㎡17,990万円720.7万円20,540円35,490円2025/10/01
46階2LDK西82.5㎡4.8㎡18,990万円760.8万円20,540円35,490円2025/09/01
41階1LDK北56.9㎡5.7㎡13,300万円773.2万円14,240円23,780円2025/09/01
46階2LDK西82.5㎡4.8㎡19,490万円780.8万円20,540円35,490円2025/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名シティタワーズ豊洲ザツインノースタワー
所在地〒135-0061東京都江東区豊洲3丁目4番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上48階建 / 総戸数461戸
築年月2009年3月（築17年）
交通①東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩4分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価390.6万円〜991.5万円。55.0㎡〜107.7㎡のお部屋が7,980万円〜3億9,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2009年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上48階建て、総戸数461戸のマンションです。
A
東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 豊洲駅まで徒歩4分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額20,540円、修繕積立金 月額35,490円（82.5㎡の場合）。修繕積立金は430円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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