シティタワー有明の売却価格5,280万円〜1億5,000万円・賃料19.3万円〜

シティタワー有明

東京都江東区有明1丁目1番17号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上33階建
  • 築16年
  • 483戸
  • 複数路線利用可
  • 有明テニスの森駅徒歩 10 分
  • 東雲駅徒歩 12 分
  • 新豊洲駅徒歩 14 分

売却相場

5,280万円〜1億5,000万円

坪単価

坪単価

476.6万円

352.7万円

647.1万円

low
high
平米単価

平米単価

144.1万円

106.7万円

195.7万円

low
high
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手取り額

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シティタワー有明
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61m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,759万円

平米単価 144.1万円 × 60.75平米

売却後の手残り額（概算）

3,038万円

売却価格の 34.7% が手元に残ります

手残り 34.7%34.7%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.7%11.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,759万円
住宅ローン残債-4,400万円
仲介手数料（税込）(8,759万×3%+6万) ×1.1-296万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,020万円
手取り額3,038万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
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江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でシティタワー有明は106.7万円〜195.7万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.4%

賃料

20.5万円〜

20階：44.8㎡の賃料

修繕積立金

294円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/123件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
10階2LDK北東63.7㎡6.0㎡10,180万円528.1万円16,631円18,720円2026/02/01
31階2LDK北東84.6㎡6.0㎡13,900万円542.9万円21,531円24,870円2026/02/01
8階2LDK北西60.3㎡5.6㎡10,200万円559.6万円15,931円17,700円2026/02/01
29階2LDK南東61.0㎡5.6㎡10,300万円558.4万円16,031円17,910円2026/02/01
10階2LDK北東63.7㎡6.0㎡10,300万円534.3万円16,631円18,720円2026/01/01
22階2LDK南東61.0㎡5.6㎡11,000万円596.4万円16,031円17,910円2026/01/01
10階2LDK北西60.5㎡5.6㎡9,750万円532.9万円--2026/01/01
31階3SLDK南東73.0㎡6.0㎡13,200万円597.6万円18,831円21,450円2026/01/01
30階2LDK南東84.6㎡6.0㎡13,800万円539万円21,531円24,870円2026/01/01
8階2LDK北西60.3㎡6.0㎡10,500万円576.1万円15,931円17,700円2026/01/01
31階2LDK北東84.6㎡6.0㎡14,400万円562.4万円21,531円24,870円2025/12/01
4階2LDK南東59.9㎡-9,680万円534.5万円15,731円17,580円2025/12/01
30階1LDK北西59.7㎡5.6㎡11,680万円647.1万円15,631円11,280円2025/12/01
10階2LDK北東63.7㎡6.0㎡10,800万円560.3万円16,631円18,720円2025/12/01
30階2LDK南東84.6㎡6.0㎡14,500万円566.3万円21,531円24,870円2025/12/01
26階2LDK南東60.4㎡5.6㎡9,200万円503.7万円15,990円17,740円2025/12/01
25階2LDK北東61.6㎡5.6㎡10,480万円561.9万円11,968円11,650円2025/12/01
25階2LDK北東61.6㎡5.6㎡9,980万円535.1万円11,968円11,650円2025/12/01
31階2LDK北東84.6㎡6.0㎡15,000万円585.9万円17,868円24,870円2025/11/01
4階2LDK南東59.9㎡-9,980万円551.1万円15,731円17,580円2025/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名シティタワー有明
所在地〒135-0063東京都江東区有明1丁目1番17号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上33階建 / 総戸数483戸
築年月2010年3月（築16年）
交通①ゆりかもめ 有明テニスの森駅 徒歩10分
交通②東京臨海高速鉄道りんかい線 東雲駅 徒歩12分
交通③ゆりかもめ 新豊洲駅 徒歩14分
交通④東京臨海高速鉄道りんかい線 国際展示場駅 徒歩15分
交通⑤ゆりかもめ 有明駅 徒歩16分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価352.7万円〜647.1万円。59.7㎡〜84.6㎡のお部屋が5,280万円〜1億5,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2010年3月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上33階建て、総戸数483戸のマンションです。
A
ゆりかもめ 有明テニスの森駅まで徒歩10分、東京臨海高速鉄道りんかい線 東雲駅まで徒歩12分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,631円、修繕積立金 月額18,720円（63.7㎡の場合）。修繕積立金は294円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

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  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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