シティタワーズ東京ベイイーストタワーの売却価格6,980万円〜3億2,800万円・賃料20.7万円〜

シティタワーズ東京ベイイーストタワー

東京都江東区有明2丁目1番3号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 33階建
  • 築7年
  • 422戸
  • 複数路線利用可
  • 有明駅徒歩 6 分
  • 国際展示場駅徒歩 8 分

売却相場

6,980万円〜3億2,800万円

坪単価

坪単価

684.4万円

531.7万円

999.5万円

low
high
平米単価

平米単価

207万円

160.8万円

302.3万円

low
high
驚くトラフィー
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手取り額

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シティタワーズ東京ベイイーストタワー
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55m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億1,442万円

平米単価 207万円 × 55.26平米

売却後の手残り額（概算）

3,830万円

売却価格の 33.5% が手元に残ります

手残り 33.5%33.5%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.4%13.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億1,442万円
住宅ローン残債-5,700万円
仲介手数料（税込）(1億1,442万×3%+6万) ×1.1-384万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,520万円
手取り額3,830万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
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江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でシティタワーズ東京ベイイーストタワーは160.8万円〜302.3万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.0%

賃料

20.7万円〜

14階：38.8㎡の賃料

修繕積立金

273円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/88件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
17階1LDK東38.8㎡10.2㎡9,880万円841.1万円15,090円10,600円2026/02/01
10階2LDK東55.3㎡15.3㎡11,480万円686.7万円20,950円15,080円2026/02/01
9階1LDK東38.8㎡10.2㎡9,150万円778.9万円15,090円10,600円2026/02/01
8階3LDK南70.3㎡18.9㎡15,990万円752.4万円26,300円19,180円2026/02/01
24階1SLDK北40.2㎡10.8㎡9,380万円770.9万円15,600円10,990円2026/02/01
9階1LDK東38.8㎡10.2㎡9,450万円804.5万円15,090円10,600円2026/02/01
16階2LDK東55.3㎡15.3㎡13,000万円777.6万円20,960円15,100円2026/01/01
5階2LDK北西56.2㎡18.4㎡12,580万円740.3万円--2026/01/01
15階3LDK南72.9㎡21.7㎡17,980万円815.1万円27,250円19,920円2026/01/01
26階2LDK北55.3㎡14.9㎡12,000万円717.6万円20,960円15,100円2026/01/01
10階2LDK東55.3㎡15.3㎡11,680万円698.7万円20,950円15,080円2026/01/01
6階1LDK東42.5㎡11.5㎡9,800万円762.6万円16,400円11,600円2026/01/01
31階1LDK東38.8㎡10.2㎡9,580万円815.5万円15,090円10,600円2025/12/01
8階3LDK南70.3㎡18.9㎡17,500万円823.5万円26,300円19,180円2025/12/01
30階3LDK西72.8㎡20.5㎡16,980万円771.4万円27,200円19,880円2025/11/01
5階2LDK北西56.2㎡18.4㎡12,880万円758万円20,600円15,340円2025/11/01
6階1LDK東42.5㎡11.5㎡9,200万円715.9万円16,400円11,600円2025/11/01
24階3LDK南72.9㎡21.7㎡19,000万円861.3万円19,920円27,250円2025/11/01
33階2LDK南109.8㎡44.8㎡29,800万円896.9万円40,410円13,210円2025/10/01
20階3LDK南70.3㎡18.9㎡16,000万円752.9万円26,300円19,180円2025/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名シティタワーズ東京ベイイーストタワー
所在地〒135-0063東京都江東区有明2丁目1番3号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上33階建 / 総戸数422戸
築年月2019年7月（築7年）
交通①ゆりかもめ 有明駅 徒歩6分
交通②東京臨海高速鉄道りんかい線 国際展示場駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価531.7万円〜999.5万円。38.8㎡〜109.8㎡のお部屋が6,980万円〜3億2,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2019年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上33階建て、総戸数422戸のマンションです。
A
ゆりかもめ 有明駅まで徒歩6分、東京臨海高速鉄道りんかい線 国際展示場駅まで徒歩8分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,090円、修繕積立金 月額10,600円（38.8㎡の場合）。修繕積立金は273円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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