ガレリアグランデの売却価格6,180万円〜2億8,000万円・賃料22万円〜

ガレリアグランデ

東京都江東区有明1丁目2番11号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上27階建
  • 築20年
  • 414戸
  • 複数路線利用可
  • 有明テニスの森駅徒歩 7 分
  • 国際展示場駅徒歩 13 分
  • 有明駅徒歩 15 分

売却相場

6,180万円〜2億8,000万円

坪単価

坪単価

409.1万円

287.1万円

737.1万円

low
high
平米単価

平米単価

123.7万円

86.8万円

222.9万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ガレリアグランデ
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76m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,400万円

平米単価 123.7万円 × 75.95平米

売却後の手残り額（概算）

3,239万円

売却価格の 34.5% が手元に残ります

手残り 34.5%34.5%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.2%12.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,400万円
住宅ローン残債-4,700万円
仲介手数料（税込）(9,400万×3%+6万) ×1.1-317万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,140万円
手取り額3,239万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
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江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でガレリアグランデは86.8万円〜222.9万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.6%

賃料

23.5万円〜

10階：65.9㎡の賃料

修繕積立金

216円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/120件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
13階2LDK南東82.5㎡11㎡13,800万円553.2万円19,010円15,490円2026/02/01
12階2SLDK南西80.1㎡9.6㎡14,280万円589万円21,300円17,320円2026/02/01
12階2SLDK南西80.1㎡9.6㎡14,580万円601.4万円21,300円17,320円2026/02/01
10階2LDK南東89.7㎡13.2㎡17,990万円663万円20,800円16,860円2026/01/01
21階2LDK北西78.1㎡18.3㎡12,980万円549.4万円20,800円16,880円2026/01/01
17階1SLDK北東67.2㎡7.3㎡10,780万円530万円18,120円14,530円2026/01/01
13階2LDK南東82.5㎡11㎡14,000万円561.2万円19,010円15,490円2026/01/01
17階2LDK北東68.1㎡13.7㎡14,000万円679.4万円-14,720円2026/01/01
23階2LDK南89.7㎡13.0㎡19,800万円729.7万円23,650円19,380円2025/12/01
26階2LDK北東67.2㎡7.3㎡12,800万円629.3万円18,120円14,530円2025/12/01
17階1LDK南76.0㎡13.5㎡10,800万円470万円20,270円16,420円2025/12/01
22階2LDK北東67.2㎡7.3㎡10,800万円531万円18,120円14,530円2025/12/01
17階1SLDK北東67.2㎡7.3㎡11,250万円553.1万円18,120円14,530円2025/11/01
20階1SLDK南西76.0㎡13.5㎡11,680万円508.3万円20,270円16,420円2025/11/01
25階2LDK南西80.1㎡9.6㎡12,800万円528万円21,300円17,320円2025/11/01
11階2LDK南西71.4㎡5.0㎡13,980万円647.3万円19,140円15,430円2025/11/01
13階2LDK南東82.5㎡11㎡15,000万円601.3万円19,010円15,490円2025/10/01
10階2LDK南西89.7㎡13.2㎡18,000万円663.4万円20,800円16,860円2025/10/01
22階1SLDK南西70.7㎡5.0㎡11,500万円538.1万円19,140円15,430円2025/10/01
24階2LDK南西89.7㎡13.0㎡18,800万円692.9万円23,650円19,380円2025/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ガレリアグランデ
所在地〒135-0063東京都江東区有明1丁目2番11号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上27階建 / 総戸数414戸
築年月2006年2月（築20年）
交通①ゆりかもめ 有明テニスの森駅 徒歩7分
交通②東京臨海高速鉄道りんかい線 国際展示場駅 徒歩13分
交通③ゆりかもめ 有明駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価287.1万円〜737.1万円。67.2㎡〜89.7㎡のお部屋が6,180万円〜2億8,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2006年2月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上27階建て、総戸数414戸のマンションです。
A
ゆりかもめ 有明テニスの森駅まで徒歩7分、東京臨海高速鉄道りんかい線 国際展示場駅まで徒歩13分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額19,010円、修繕積立金 月額15,490円（82.5㎡の場合）。修繕積立金は188円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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