菊川ガーデンハウスの売却価格3,780万円〜6,990万円
菊川ガーデンハウス
東京都墨田区菊川3丁目9番1号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築39年
- 65戸
- 複数路線利用可
- 菊川駅徒歩 2 分
- 住吉駅徒歩 10 分
- 森下駅徒歩 11 分
売却相場
3,780万円〜6,990万円
坪単価
289万円
182.2万円
407.7万円
平米単価
87.4万円
55.1万円
123.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,820万円
平米単価 87.4万円 × 55.12平米
売却後の手残り額（概算）
1,965万円
売却価格の 40.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,820万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,820万×3%+6万) ×1.1 | -166万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -287万円 |
| 手取り額 | 1,965万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
292円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 2LDK | 南 | 60.7㎡ | 5.9㎡ | 6,990万円 | 380.7万円 | 13,460円 | 17,740円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | - | 55.1㎡ | 8.0㎡ | 6,799万円 | 407.7万円 | 12,210円 | 16,090円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3DK | - | 55.1㎡ | 8.0㎡ | 5,380万円 | 322.6万円 | 12,210円 | 16,090円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 55.1㎡ | 5.8㎡ | 6,480万円 | 388.9万円 | 12,210円 | 16,090円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 55.1㎡ | 8.0㎡ | 6,190万円 | 371.2万円 | 12,210円 | 16,090円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 3DK | 西 | 55.1㎡ | 8.0㎡ | 4,880万円 | 292.6万円 | 12,210円 | 16,090円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2DK | 西 | 43.8㎡ | 3.3㎡ | 3,780万円 | 285.4万円 | 8,870円 | 12,790円 | 2023/10/01 |
| 10階 | 3LDK | 西 | 55.1㎡ | 8.0㎡ | 4,080万円 | 244.7万円 | 11,170円 | 16,090円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 2DK | 西 | 43.8㎡ | 3.3㎡ | 3,980万円 | 300.5万円 | 8,870円 | 12,790円 | 2023/08/01 |
| 10階 | 3LDK | 西 | 55.1㎡ | 8.0㎡ | 3,980万円 | 238.7万円 | 11,170円 | 16,090円 | 2023/06/01 |
| 10階 | 3LDK | 西 | 55.1㎡ | 8.0㎡ | 4,180万円 | 250.6万円 | 11,170円 | 16,090円 | 2023/06/01 |
| 10階 | 3DK | 西 | 77.6㎡ | 8.0㎡ | 4,280万円 | 182.2万円 | 11,170円 | 16,090円 | 2023/04/01 |
| 10階 | 3LDK | 西 | 55.1㎡ | 8.0㎡ | 4,280万円 | 256.6万円 | - | 16,090円 | 2023/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 55.1㎡ | 5.8㎡ | 4,200万円 | 252万円 | - | 16,090円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 菊川ガーデンハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0024東京都墨田区菊川3丁目9番1号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数65戸 |
| 築年月 | 1987年5月（築39年） |
| 交通① | 都営新宿線 菊川駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 住吉駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 都営大江戸線/都営新宿線 森下駅 徒歩11分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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