サンクタス目黒大塚山の売却価格6,980万円〜1億500万円・賃料19.8万円〜
サンクタス目黒大塚山
東京都目黒区目黒4丁目14番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築20年
- 68戸
- 複数路線利用可
- 元競馬場前バス停徒歩 3 分
- 目黒駅徒歩 17 分
- 祐天寺駅徒歩 17 分
売却相場
6,980万円〜1億500万円
坪単価
377.6万円
361万円
449.3万円
平米単価
114.2万円
109.2万円
135.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,393万円
平米単価 114.2万円 × 82.23平米
売却後の手残り額（概算）
3,233万円
売却価格の 34.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,393万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,393万×3%+6万) ×1.1 | -317万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,138万円 |
| 手取り額 | 3,233万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
19.8万円〜
1階：57.8㎡の賃料
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2SLDK | 南 | 82.2㎡ | - | 9,280万円 | 373万円 | 8,200円 | 16,450円 | 2025/03/01 |
| -1階 | 2SLDK | 南 | 82.2㎡ | - | 9,280万円 | 373万円 | - | 16,450円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 82.2㎡ | - | 8,980万円 | 361万円 | 8,200円 | 16,450円 | 2024/11/01 |
| -1階 | 2SLDK | 南 | 82.2㎡ | - | 8,980万円 | 361万円 | 8,200円 | 16,450円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 82.2㎡ | - | 9,280万円 | 373万円 | 8,200円 | 16,450円 | 2024/09/01 |
| -1階 | 2SLDK | 南 | 82.2㎡ | - | 9,280万円 | 373万円 | 8,200円 | 16,450円 | 2024/09/01 |
| -1階 | 2SLDK | 南 | 82.2㎡ | - | 9,880万円 | 397.1万円 | 8,200円 | 16,450円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 82.2㎡ | - | 9,880万円 | 397.1万円 | 8,200円 | 16,450円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 北 | 57.8㎡ | 10.1㎡ | 6,980万円 | 399.1万円 | 5,800円 | 11,560円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 77.3㎡ | 8.8㎡ | 10,500万円 | 449.3万円 | 7,700円 | 7,750円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 77.4㎡ | 8.7㎡ | 9,990万円 | 426.4万円 | 7,770円 | 7,746円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 63.7㎡ | 7.7㎡ | 7,280万円 | 377.6万円 | 6,400円 | 6,375円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 77.4㎡ | 8.7㎡ | 9,990万円 | 426.4万円 | 7,700円 | 7,750円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンクタス目黒大塚山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0063東京都目黒区目黒4丁目14番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数68戸 |
| 築年月 | 2005年9月（築20年） |
| 交通① | 元競馬場前バス停 徒歩3分 |
| 交通② | JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩17分 |
| 交通③ | 東急東横線 祐天寺駅 徒歩17分 |
| 交通④ | 東急東横線/東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩22分 |
よくある質問
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販売相場
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